Ongeveer 7.000 Vlamingen sloten vorig jaar een lening af bij het Vlaams Woningfonds om een appartement of huis te kopen. In ongeveer de helft van de gevallen ging het om alleenstaanden. Toch is een voordelige lening bij het Woningfonds niet voor iedereen bestemd. Hoe werkt het en wat zijn de voorwaarden? Directeur leningen Ann Wouters licht het toe in WinWin op Radio 2.
Afgekeurde woonlening of beperkt budget? Waarom lenen bij Vlaams Woningfonds oplossing kan zijn
Martijn Donné
Gepubliceerd:
WinWin is het consumentenprogramma van VRT op Radio 2 en VRT 1. Xavier Taveirne maakt jouw leven met slimme tips en goed advies net iets betaalbaarder. Heb je een vraag, tip of probleem? Mail naar winwin@radio2.be.
Een huis of appartement kopen, en vooral een woonlening te pakken krijgen voor die aankoop, is vandaag verre van evident voor heel wat Vlamingen. Zeker met één gezinsinkomen, bijvoorbeeld als alleenstaande, of wanneer je geen eigen spaarpotje hebt, kan het soms moeilijk worden om te lenen.
Voor onder meer die doelgroepen is er het Vlaams Woningfonds . Met 1,7 miljard euro van de Vlaamse overheid, leent het Woningfonds geld uit aan Vlamingen die een huis of appartement willen kopen, maar zelf onvoldoende middelen hebben. Iets meer dan 7.000 Vlamingen klopten vorig jaar bij hen aan en kregen ook een lening.
Wij zijn een plan B voor heel wat mensen, maar even goed een plan A
Ann Wouters, Vlaams Woningfonds
"Een kwart van de mensen die bij ons aankloppen, zijn alleenstaanden zonder kinderen. Een ander kwart zijn eenoudergezinnen", vertelt Ann Wouters, directeur leningen bij het Vlaams Woningfonds, in WinWin op Radio 2. "We zijn een plan B voor heel wat mensen, maar even goed een plan A."
Lening aan 100 procent
Bij het Vlaams Woningfonds kan je het volledige aankoopbedrag van je woning lenen, een lening aan 100 procent dus. Gewone banken keuren zulke leningen in bepaalde gevallen ook goed, maar vaak moet er dan iemand anders borg staan voor jouw lening.
"Dat is bij ons niet het geval. De notariskosten ga je wel zelf moeten betalen, dus daar vragen we toch om een minimum aan eigen inbreng. Als dat er niet is, kan dat een reden zijn om een lening te weigeren", klinkt het.
Daarnaast is de rentevoet ook deels gelinkt aan het jaarlijks inkomen: hoe lager je inkomen, hoe lager de rentevoet.
Strikte voorwaarden
Dat klinkt alvast heel wat voordeliger dan een lening bij veel gewone banken, maar aan lenen bij het Vlaams Woningfonds zijn wel enkele specifieke voorwaarden verbonden.
"Wij kijken naar het jaarlijks inkomen op basis van het meest recente aanslagbiljet", vertelt Wouters. "Dat jaarinkomen mag maar een maximaal bedrag zijn om bij ons te kunnen lenen. Wat dat bedrag is, hangt af van je gezinssamenstelling en waar in Vlaanderen je een woning wil kopen."
Woonlening bij Vlaams Woningfonds: dit zijn de voorwaarden
Een voorbeeld: In Leuven ligt het maximum jaarinkomen voor een alleenstaande op 50.428 euro, in Sint-Truiden is de bovengrens om te mogen lenen dan weer 48.173 euro. Voor een koppel met kinderen ligt het maximum bijvoorbeeld hoger.
Schatter komt langs
Ook aan de waarde van de woning zijn voorwaarden verbonden. Voor een alleenstaande in Leuven ligt de maximale toegestane waarde van een woning bijvoorbeeld op 347.700 euro.
Ook die maximale waarde hangt af van de gezinssamenstelling en de locatie van de woning. Hoe groter een gezin en hoe duurder de regio, hoe meer je dus mag verdienen en hoe duurder de woning mag zijn om te kunnen lenen bij het Woningfonds.
Je mag wel niet zomaar om het even welk huis kopen. "We sturen altijd een schatter ter plaatse naar de woning of het appartement dat je wil kopen. En we bekijken zelf of de woning veilig is en of de woonkwaliteit voldoende is."
