Banken lenen vaak niet het volledige aankoopbedrag voor een woning. Wie een huis of appartement wil kopen, moet meestal zelf 10 à 20 procent inbrengen. Vooral voor alleenstaanden maakt dat kopen moeilijker. In 'Blind Gekocht' (Play) moest deelneemster Nicky daardoor op het laatste moment afhaken. Bankenfederatie Febelfin legt uit hoe banken bepalen aan wie en hoeveel ze lenen.
Na afgekeurde woonlening voor alleenstaande Nicky in ‘Blind Gekocht’: is het te moeilijk geworden om te lenen?
Kato Froyen
Gepubliceerd:
WinWin is het consumentenprogramma van VRT op Radio 2 en VRT 1. Xavier Taveirne maakt jouw leven met slimme tips en goed advies net iets betaalbaarder. Heb je een vraag, tip of probleem? Mail naar winwin@radio2.be.
"Of een bank jou een lening geeft of niet, hangt vooral af van jouw terugbetalingscapaciteit", vertelt Isabelle Marchand van Febelfin, de federatie van Belgische banken. "Ze proberen in te schatten of het haalbaar is voor jou om de lening die je aangaat, terug te betalen. Niemand is gebaat bij een lening die niet kan worden afbetaald. De bank niet, maar jijzelf zeker niet."
Om dat in te schatten, kijken banken naar verschillende aspecten. Hoeveel verdien je? Heb je al een andere lening lopen? Wat zijn je uitgaven ten opzichte van je inkomsten? Als de bank beslist om jou een woonlening te geven, moet er nog bepaald worden welk percentage van de aankoopprijs je kunt lenen.
We geven soms nog een lening van 100 procent, maar dat is eerder uitzonderlijk
Hilde Junius, woordvoerster BNP Paribas Fortis
"In de meeste situaties moeten kredietnemers voor 20 procent eigen inbreng zorgen", zegt Marchand. Wanneer de woning van je dromen bijvoorbeeld 400.000 euro kost, zal er dus vaak 80.000 euro uit je eigen spaarpot moeten komen. "Voor mensen die voor het eerst gaan lenen, kan dat verlaagd worden naar 10 procent eigen inbreng."
In het tv-programma 'Blind Gekocht' op Play was deze week te zien hoe alleenstaande Nicky haar deelname aan het programma onverwacht moest stopzetten. Ze had niet genoeg eigen spaargeld, maar een bank wilde haar toch het volledige bedrag lenen. Alleen... dan moest ze 2 mensen vinden die borg voor haar wilden staan en dat mislukte op de valreep.
Volgens BNP Paribas Fortis, een van de grootbanken in ons land, zijn leningen van 100 procent eerder uitzonderlijk. "De Nationale Bank heeft daar regels rond opgesteld die wij moeten volgen. Zo mag maar een deeltje van alle leningen die we geven, een 100 procent lening zijn. Er zijn ook maar een aantal specifieke doelgroepen die daarvoor in aanmerking komen", zegt woordvoerder Hilde Junius.
KBC, een andere Belgische grootbank, laat weten dat ze leningen aan 100 procent enkel overwegen voor mensen die voor het eerst een huis willen kopen, of voor kandidaat-kopers die een huis met EPC-label A willen kopen.
Wat is een borgstelling?
Nicky zou een lening krijgen van haar bank, op voorwaarde dat 2 mensen borg voor haar stonden. Dat betekent dat die mensen de lening verder moeten afbetalen als dat voor de lener niet meer lukt. Dat vraagt dus een groot engagement.
"Bij een 100 procent lening is een borgstelling vaak één van de strikte voorwaarden", zegt Junius. Een borgstelling van 2 personen is dan weer vrij uitzonderlijk.
