De vrees voor stijgende rentevoeten heeft Belgen in de eerste maanden van dit jaar aangezet om versneld vastgoed te kopen. Niet ten onrechte trouwens, want gisteren steeg de rente op een woonkrediet met vaste rentevoet naar het hoogste peil sinds 2014. "Jongeren willen hun woonproject realiseren nu het nog lukt", zegt Bart Van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. Vooral appartementen zijn daarbij enorm in trek, ook bij investeerders.
Rentevrees stuwt verkoop appartementen: "Jongeren en investeerders willen stijging voor zijn"
Lisa Lefèvre
Gepubliceerd:
Ondanks het woelige klimaat, blijft het aantal verkopen op de vastgoedmarkt stijgen. "Erg onverwacht", volgens notaris Bart Van Opstal.
In het eerste trimester van dit jaar steeg het aantal vastgoedtransacties (van huizen en appartementen) in België met meer dan 3 procent tegenover dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit de nieuwste vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Vooral appartementen zijn in trek, met 8 procent meer verkopen. De stijging is eigenlijk zelfs 'te danken' aan de geopolitieke onzekerheid. "Jongeren en investeerders willen de stijgende rente voor zijn", zegt Van Opstal.
En die jongeren kiezen dus vaker voor een appartement. De verkoop van huizen volgt op een afstandje, met een stijging van 2 procent.
Aanzuigeffect van goedkope West-Vlaanderen
Binnen Vlaanderen zijn er duidelijke regionale verschillen op vlak van verkoopcijfers van woningen.
West-Vlaanderen is de sterkste groeier, met een stijging van 6 procent en een opvallende piek in de verkoop van appartementen (+ 16 procent). "De provincie was vorig jaar nog de goedkoopste, wat extra kopers heeft aangetrokken", verklaart Van Opstal.
Dit jaar heeft provincie Limburg het stokje overgenomen als goedkoopste provincie. Tot nog toe blijft het aantal verkopen van woningen daar vrijwel stabiel. Het aantal verkochte huizen is zelfs gedaald, met 2 procent ten opzichte van 2025.
In Brussel zijn dan weer 6 procent meer woningen verkocht, terwijl Wallonië net als Vlaanderen een stijging van 3 procent optekende.
Jonge kopers en gestresseerde investeerders
De gemiddelde koper is vandaag 41 jaar, maar ook jongere groepen drukken nadrukkelijk hun stempel op de vastgoedmarkt.
Vooral 26- tot 30-jarigen zijn bijzonder actief: zij zijn goed voor 21 procent van de aangekochte huizen en 14 procent van de appartementen. Zo'n 6,5 procent van de vastgoedkopers is 25 jaar of jonger.
Volgens Van Opstal hebben jonge kopers goed aangevoeld dat lenen duurder zou worden, en daarom besloten om sneller de knoop door te hakken.
En ook investeerders zijn gestimuleerd door de onvoorspelbare economische tijden. "De schommelingen op de aandelenmarkten zorgen voor onzekerheid", zegt Van Opstal. "Veel beleggers gaan dan op zoek naar een veilige haven. Belgisch vastgoed, en zeker appartementen, blijft dan een logische keuze."
Rente op hoogste peil sinds 2014
Wie de stijgende rente voor wilde zijn, heeft gelijk gekregen. Gisteren nog steeg de rente op een woonkrediet met een vaste looptijd tot boven de 4 procent. Voor het eerst sinds 2014.
De gemiddelde rente op een hypotheeklening met een vaste rentevoet en een looptijd van 25 jaar bedraagt nu 4,02 procent. Bij woonkredieten met een looptijd van 20 jaar is dat 3,81 procent. Wie kiest voor een jaarlijks aanpasbare rentevoet op 25 jaar, betaalt nu gemiddeld 3,55 procent rente.
Geen goed nieuws dus voor wie vandaag wil lenen om een woning te kopen. Of teken je toch best nog snel voor een krediet, voor de rente nog meer stijgt? Het antwoord is genuanceerd volgens Van Opstal.
"Het is moeilijk te voorspellen hoe de geopolitiek en dus de rente zal evolueren. Maar als je vandaag een haalbaar budget hebt met je actueel krediet, moet je niet onnodig uitstellen. Want dan loop je het risico dat je straks wordt geconfronteerd met nog sterker stijgende ."
Prijzen stijgen verder, maar minder snel
Niet alleen de rente stijgt, ook de vastgoedprijzen blijven omhooggaan, al is het tempo duidelijk gematigder dan vorig jaar. "Zowel woningen als appartementen zijn om en bij de 2 procent gestegen in prijs", zegt Van Opstal. "Die prijsstijging volgt de actuele , en is daarmee een stuk minder sterk dan de stijging die we vorig jaar hebben opgemeten."
Een gemiddeld huis in België kost vandaag ongeveer 360.000 euro, zo’n 3 procent meer dan vorig jaar. Die lichte stijging met enkele procenten is zichtbaar in alle Vlaamse provincies. Voor een huis betaal je momenteel het meest in Vlaams-Brabant: gemiddeld 448.000 euro.
Gevolgd door Antwerpen, met prijzen net boven 430.000 euro. Limburg was tijdens het eerste trimester van dit jaar de goedkoopste plek om een huis te kopen, met een gemiddelde van 350.000 euro.
Opvallend: de prijzen in Brussel liggen een pak hoger (gemiddeld 607.000 euro), en zijn desondanks nog meer gestegen (met 4 procent). "Brussels vastgoed doet het opvallend goed, misschien doet de politieke stabiliteit de regio deugd", zegt Van Opstal. Waarmee hij verwijst naar de Brusselse regering die ruim 600 dagen op zich heeft laten wachten.
Een appartement in ons land kost gemiddeld 288.000 euro, een stijging van ongeveer 2 procent ten opzichte van 2025.
Die prijzen stegen het meest in Limburg, met 6 procent, naar een gemiddelde van 288.000 euro. "Limburg heeft duidelijk een inhaalbeweging gedaan op vlak van prijzen", zegt Van Opstal. "Vroeger waren de woningen er aanzienlijk goedkoper dan in de omliggende provincies. Maar dat verschil wordt steeds kleiner."
In Antwerpen bleven de prijzen voor appartementen dan weer zo goed als stabiel.
De cijfers van de Vastgoedbarometer van Fednot zijn gebaseerd op alle vastgoedverkopen in ons land. Ze worden digitaal verzameld wanneer een verkoopovereenkomst wordt ondertekend en later aangevuld met extra gegevens uit de akte.
Regionaal nieuws uit Limburg
Gepubliceerd:
