Vzw Op Krot roept kotbazen op om over te stappen op modelcontracten voor studentenkamers. De adviesvereniging ziet vaak verouderde huurcontracten die voor wettelijke problemen zorgen. De vzw zetelt in Gent, maar geeft in heel Vlaanderen gratis juridisch advies. "Er bestaat een Vlaams modelcontract, gebruik het dan ook."
"Kotbazen moeten nieuw modelcontract gebruiken": adviesvereniging wil oude huurovereenkomsten weg
Ward Schouppe
Gepubliceerd:
"Sinds de start van het academiejaar hebben we een 80-tal dossiers behandeld", zegt Evert Adam. Hij is voorzitter van vzw Op Krot , een studentenvereniging die gratis juridisch advies geeft. "Het aantal dossiers ligt in lijn met vorig academiejaar. Tijdens de energiecrisis was er tijdelijk een piek."
"Eén van de terugkerende problemen is dat er nog vaak oude huurcontracten gebruikt worden. Ik roep iedereen op om over te schakelen op gestandaardiseerde modelcontracten die helemaal wettelijk correct zijn. Er is een Vlaams model . Het zou goed zijn als alle kotbazen en -studenten dat gebruiken", stelt Adam.
Het gelijke aantal dossiers betekent niet dat er minder vragen zijn. Sinds 3 jaar is er nog een andere vereniging in Gent die gratis algemeen juridisch advies geeft. Vermoedelijk komen ook daar vragen binnen.
"Mag hier wel een camera hangen?"
"De meeste vragen gaan over de huurwaarborg, herstellingen of het opzeggen van een contract", zegt Frederik Diependaele. Hij is 'chief legal officer (CLO)' bij vzw Op Krot. "Er zijn specifiekere vragen, die niet louter over de huurwetgeving gaan. Zo kregen we al een vraag over het ophangen van camera's."
De drempel om naar een advocaat te stappen is voor veel studenten groot, we geven daarom gratis advies en leren tegelijk ook zelf veel bij
Evert Adam, voorzitter vzw Op Krot
Diependaele verdeelt de dossiers over de vrijwilligers en voert ook zelf een eindcontrole uit. "In totaal schrijven meer dan 20 mensen mee aan de juridische adviezen." Studenten kunnen een huisbaas zo wijzen op de verplichtingen, of verdere juridische stappen zetten.
"De drempel om naar een advocaat te stappen is soms groot", zegt Adam. "Tegelijk is het voor ons een grote win. We zijn rechtenstudenten die expertise opbouwen én praktijkervaring opdoen. Ik begin binnenkort aan de en ga verder in de huurwetgeving", zegt Diependaele.
"Lees het contract, kijk rond en stel een plaatsbeschrijving op"
"Er zijn enkele vuistregels", stelt Adam. "Het is geen 'rocket science'. Gebruik je ogen. Lees het contract goed voor je tekent, kijk goed rond in het kot en ga op zoek naar mogelijke gebreken. Het gaat dan bijvoorbeeld om schimmelvlekken of toestellen die niet werken."
"Een plaatsbeschrijving is een absolute must om discussies achteraf te vermijden. Het is bovendien wettelijk verplicht", besluit Adam. Vzw Op Krot werkt volledig gratis en blijft op zoek naar vrijwilligers. Gent verleent een werkingssubsidie van 1.500 euro .
Regionaal nieuws uit Oost-Vlaanderen
Gepubliceerd: