Het nieuwe academiejaar gaat van start, maar ken jij ook jouw rechten als kotstudent? Wat met muizen, camera's of kapotte verwarming? VRT NWS legt concrete cases voor aan de Studentenvereniging voor Huurgeschillen.
Mag je kotbaas zomaar langskomen? Wat met camera's? Dit zijn jouw rechten als kotstudent
De Studentenvereniging voor Huurgeschillen geeft antwoord op de meest gestelde vragen van kotstudenten.
Heb je een andere vraag? Stel ze op www.opkrot.be of zoek het antwoord op de website van de Vlaamse overheid, bij het Vlaams woninghuurdecreet voor studentenhuurovereenkomsten .
Mag je kotbaas camera's ophangen?
Je kotbaas mag niet zomaar camera's ophangen. Wel bij de voordeur voor beveiliging, maar niet in keukens, gangen of kamers om je te controleren. Hoewel het niet mag, gebeurt het soms toch. In april 2023 diende een kotstudent klacht in omdat er camera’s in zijn kot aanwezig waren. De Gegevensbeschermingsautoriteit (GBA) besliste dat het cameratoezicht onmiddellijk moest worden stopgezet. De verhuurder moet ook alle beelden verwijderen en krijgt een boete opgelegd van 9.700 euro.
Mag je kotbaas onverwacht langskomen?
Je kotbaas mag je kamer niet zomaar betreden. Ook niet als je er niet bent, tenzij er een dringende herstelling moet gebeuren. Hij mag wel een bezoek met je afspreken.
Muizen op kot, wat nu?
Als de muizen er al waren, moet je kotbaas dat oplossen. Anders is het een probleem voor de huurder.
Hoeveel huurwaarborg moet ik betalen?
De waarborg mag maximaal 2 maanden bedragen. Bij gewone woningverhuur is dat 3 maanden, dus kijk dit goed na in je contract.
Mogen vrienden blijven slapen?
Je kotbaas kan een reglement opstellen dat er niemand mag blijven slapen. Maar als je dat overtreedt, kan hij dat moeilijk bewijzen, want hij mag je niet controleren.
Wat als er iets kapot gaat?
De verwarming is stuk of de kraan lekt? Dat moet je kotbaas oplossen. Maar kleinere herstellingen zoals lampen of batterijen vervangen, zijn voor jouw rekening. Ook als je iets stukmaakt.
Zijn er regels rond nachtlawaai?
Je kotbaas mag vragen dat het stil is. Respecteer je dat niet, dan mogen de buren de politie bellen voor geluidsoverlast.
Mag ik mijn kot verhuren als ik er zelf niet ben?
Als je op Erasmus gaat of ergens anders stage loopt, mag je je kamer (bijna) altijd onderverhuren. Je moet dat wel schriftelijk afspreken.
Wordt mijn contract automatisch verlengd?
Doorgaans niet. Heb je je contract te laat verlengd? Dan heb je pech: je hebt als student geen absoluut recht op verlenging.