Vlaanderen telt voor het eerst meer dan 1 miljoen appartementen. Dat blijkt uit cijfers van Statbel. En dat is bijna een verdubbeling op 20 jaar tijd. Al is het beleid nog niet helemaal bijgebeend. "Het beeld van de vrijstaande fermettewoning is echt wel voorbijgestreefd", zegt Kristophe Thijs van makelaarsfederatie CIB.
1 op de 3 woningen in Vlaanderen is een appartement. En daarmee is een appartement het dominante woningtype in Vlaanderen. Ongeveer een kwart van de Vlamingen woont in een appartement.
"De veranderende demografie heeft daar iets mee te maken, er zijn veel meer singles en veel meer ouderen. Bovendien focussen investeerders op de huurmarkt voor appartementen. Appartementen zijn nu eenmaal betaalbaarder", zegt Kristophe Thijs van makelaarsfederatie CIB.
"En er is ook een ruimtelijke realiteit. Vlaanderen is stilaan volgebouwd, dan moet je wel verticaal denken. Er zijn ook bewuste beleidskeuzes gemaakt om de kern te versterken. We kunnen zeggen dat Vlaanderen aan het verstedelijken is."
Beleid volgt niet
Maar toch blijft het beleid volgens Thijs nog te vaak uitgaan van een klassieke eengezinswoning. "En dan vooral van die stereotype vrijstaande fermettewoning. Nochtans is dat beeld echt wel voorbijgestreefd."
"De overheid moet een appartementsreflex krijgen", gaat Thijs verder. "Men denkt niet altijd aan appartementsgebouwen als het gaat over hoe je premies organiseert. Bij de regeling rond Mijn VerbouwPremie was er bijvoorbeeld te weinig rekening gehouden met appartementenbewoners."
"Tegelijkertijd dateert de helft van onze appartementsgebouwen van voor 1980. Die moeten heel dringend gerenoveerd worden om te voldoen aan energienormen. Maar er is steun van de overheid nodig om die mede-eigenaars daartoe aan te zetten, want dat kost een gigantische som geld", zegt Thijs.
Te weinig syndici
En als het aantal appartementen stijgt, dan stijgt ook de vraag naar syndici. Maar dat vormt een probleem: de vraag overstijgt het aanbod ruim.
Wat doet een syndicus? In elk appartementsgebouw met meerdere eigenaars speelt de syndicus een cruciale rol. Als wettelijk beheerder waakt hij of zij over het dagelijkse reilen en zeilen van de gemeenschappelijke delen. Van de lift tot de dakgoot: het is de syndicus die instaat voor het onderhoud en de opvolging. Daarnaast zorgt hij ervoor dat de beslissingen van de algemene vergadering niet dode letter blijven, maar ook daadwerkelijk worden uitgevoerd. Daarmee vormt de syndicus de spil tussen de eigenaars en het praktische beheer van het gebouw.
Op dit moment zijn er in Vlaanderen 279 syndici, naast de 1.074 mensen die het beroep van makelaar combineren met dat van syndicus. En dat terwijl Vlaanderen 152.000 appartementsgebouwen telt. Waar geen syndicus gevonden wordt, rust de taak op de schouders van een vrijwillige mede-eigenaar.
"Het beroep is niet echt sexy, met avondvergaderingen en druk van mede-eigenaars. Wij als beroepsorganisatie moeten daar iets aan doen, maar de overheid moet er ook voor zorgen dat er meer mensen doorstromen vanuit de opleiding naar het beroep", besluit Thijs.
