Een woning kopen is niet in elk geval slimmer of voordeliger dan een woning huren. Dat zegt econoom Geert Goeyvaerts nu lenen op 40 jaar weer mogelijk is. De maandelijkse afbetaling van een woning zomaar vergelijken met de maandelijkse huur gaat volgens hem niet op. In De Wereld Vandaag zet hij enkele voor- en nadelen op een rijtje.
Een argument dat vaak wordt gebruikt om een huis te kopen: “huren is weggesmeten geld”. Maar die redenering klopt niet helemaal.
"De huurprijs wordt vaak vergeleken met de maandelijkse afbetaling van een huis. Dat is appelen met peren vergelijken", zegt econoom Geert Goeyvaerts (KU Leuven) in De Wereld Vandaag op Radio 1.
"De huurprijs omvat de volledige kost van de woning. Dat is een ander verhaal bij de aankoop van een huis. Naast de afbetaling, moet je ook kijken naar het onderhoud, de jaarlijkse brandverzekering of de onroerende voorheffing. Die kosten worden vaak over het hoofd gezien."
De flexibiliteit van huren
Het grootste voordeel van een woning huren is de flexibiliteit. "Mensen die een tijdelijke woning zoeken of nog niet weten of ze er de rest van hun leven willen wonen, huren best."
Maar dan moet je wel rekening houden met de huisbaas, want die kan op elk moment de huurovereenkomst opzeggen als die er zelf wil wonen. "Huurders worden vrij sterk beschermd tegen uithuiszetting, maar dat is niet waterdicht. Het blijft dan ook een groot nadeel van huren."
Als je consequent kan sparen en beleggen, is huren een goede optie
Geert Goeyvaerts, econoom KU Leuven
Om op het einde van de huurovereenkomst voldoende kapitaal over te houden om eventueel iets te kopen, is het volgens Goeyvaerts belangrijk om slim om te gaan met je geld.
"Wat je op het einde van de maand overhoudt, kan je beleggen. Zo kan je een stevige spaarpot opbouwen. Helaas is het voor veel mensen niet evident om de juiste investeringskeuze te maken, maar als je consequent kan sparen en beleggen, is huren zeker een goede optie."
Een woning kopen voor zekerheid
Een woning kopen biedt zekerheid. Je weet wat je de komende jaren maandelijks afbetaalt. Als huurder moet je rekening houden met de huidige inflatie, want die kan leiden tot een stevige huurindexatie.
En dan is er nog de vrijheid die bij een eigen woning komt kijken. In je huis doe je wat je wil en moet je niet naar de huisbaas bellen als je wilde schilderplannen hebt.
Toch wijst Goeyvaerts op enkele risico's, want de woningprijzen heb je niet altijd in de hand. "Ik denk vooral aan woningen in de buurt van een PFAS-site. Die hogere PFAS-waarden hebben geen positief effect op de woningprijzen. Investeren in een woning is dus niet zonder risico."
De keuze tussen kopen en huren draait niet enkel om geld. Ook je persoonlijke situatie of toekomstplannen spelen mee in die beslissing. "Emoties gaan vaak gepaard met zo'n beslissing."
Is huren altijd weggesmeten geld? Of is huren soms slimmer dan kopen?
