Lenen voor een huis kan opnieuw op 40 jaar, met een vaste rente van 3 procent. Dat schrijft De Tijd. Door de lening over 40 jaar te spreiden, wordt de maandelijkse last minder zwaar, zeker nu de huisprijzen zo hoog zijn. De totale kostprijs van de lening komt wel een pak hoger te liggen.
Wie een woning wil kopen, is steeds meer geld kwijt. Zo steeg de gemiddelde prijs van een huis de afgelopen 9 maanden met 2,1 procent (naar 329.468 euro) en de prijs van een appartement met 1,5 procent (naar 268.709 euro).
Dat betekent ook dat lenen voor een woning steeds duurder wordt. "We zien dat de maandelijkse kosten voor het verwerven van een woning opnieuw aan het oplopen zijn", zegt hypotheekmakelaar David Geerts, CEO van hypotheek.winkel. "Waar vroeger gemiddeld 25 procent van je maandelijks inkomen naar een woonlening ging, is dat nu opgelopen naar zo'n 33 procent."
"Er waren al leenformules van 30 jaar", gaat hij verder. "Maar met een creatieve formule op 40 jaar krijgen jonge mensen de mogelijkheid om die maandelijkse kost verder omlaag te krijgen."
Een lening van 40 jaar is vooral bedoeld voor personen die jonger dan 30 zijn, want een lening is best afbetaald wanneer je op pensioenleeftijd bent
David Geerts, hypotheekmakelaar
Het is de eerste keer sinds de financiële crisis van 2008 dat lenen op 40 jaar weer mogelijk is. "Een lening van 40 jaar is vooral bedoeld voor personen die jonger dan 30 zijn, want een lening is best afbetaald wanneer je op pensioenleeftijd bent."
"De lasten op maandbasis liggen bij een lening op 40 jaar een kleine 300 euro per maand lager als je vergelijkt met een lening op 25 jaar met dezelfde voorwaarden", aldus Geerts.
Toch betaal je over de hele looptijd van een lening op 40 jaar gemiddeld 70.000 euro meer interest dan bij een lening op 25 jaar. "Maar het is een creatieve formule waar je actief mee aan de slag kan gaan", zegt hij. "Als je inkomen verhoogt, kan je de duurtijd inkorten. Ik zou klanten dan ook aanraden om steeds te bekijken wat het beste plan voor het specifieke moment is."
Kortere looptijd
Verder merkt Geerts op dat steeds minder mensen hun volledige lening afbetalen volgens het plan. "We zien heel veel leningen die de looptijd niet meer uitdoen. Gemiddeld gaat het zelfs om een looptijd van 9 jaar, ook al worden die leningen op 25 jaar afgesloten."
"Dat is natuurlijk te wijten aan dat veel mensen uit elkaar gaan, maar ook aan de woonmobiliteit: mensen wonen steeds minder heel hun leven lang op 1 plaats. En dan heb je nog die creatieve formules die vandaag aangeboden worden."
