Drie jaar na de enorme overstromingen in Wallonië, waarbij 39 doden vielen en ruim 2,5 miljard euro materiële schade werd geleden, doet de vastgoedmarkt in de getroffen zones het verbazingwekkend goed. Kopers lijken zich nog weinig aan te trekken van het overstromingsrisico.
Bij de ramp liepen tienduizenden huizen onder water, vooral in de provincie Luik. Een deel van die woningen kwam snel te koop en vond onmiddellijk een koper. "Er zijn altijd mensen die willen profiteren van de situatie. We zagen veel geïnteresseerden. Er kwam steeds meer vraag naar te renoveren panden. Toen we dat merkten, hebben we de prijzen opgetrokken", zegt Arnaud Caduta, vastgoedmakelaar in de regio rond Luik.
De beschadigde woningen verkochten volgens hem zelfs gemakkelijker dan andere. Investeerders kochten ze aanvankelijk vaak goedkoop op. Maar uiteindelijk toonden ook particuliere kopers weer belangstelling voor vastgoed in de overstroomde regio's.
Voor sommigen bleef er wel een psychologische drempel. "Er zijn mensen die niet willen kopen in die zones en die meteen duidelijk weigeren", aldus Werner Effertz, makelaar in Chaudfontaine.
Toch zien de meeste bevraagde professionals die terughoudendheid bij de meeste van hun klanten niet. Mensen lijken erop te rekenen dat het om een uitzonderlijke ramp ging of zelfs om een menselijke fout.
Prijzen stijgen
Volgens een vastgoedmakelaar hadden de overstromingen wel een impact op de prijzen in hoger gelegen gebieden die niet werden getroffen door de overstromingen. Kopers met meer middelen trokken daarheen, waardoor de eigendommen daar in waarde stegen. Ook nieuwbouwkopers kijken overigens eerder naar gebieden zonder overstromingsrisico, zo blijkt.
Renaud Grégoire, woordvoerder van notarisfederatie Fednot, concludeert dat de overstromingen geen betekenisvolle impact hebben gehad op de markt. Al nuanceert hij wel dat er geen studie werd uitgevoerd waarbij prijzen werden vergeleken op niveau van wijken of zelfs straten in eenzelfde gemeente.
Over het algemeen blijven de vastgoedprijzen stijgen in Wallonië. In Luik kost een huis gemiddeld 237.751 euro. Dat is 2 procent meer dan in 2023 en 11 procent meer dan in 2021, zo blijkt uit de vastgoedbarometer van de federatie.
