Wie een heropgebouwde woning aankocht via een bouwpromotor maakt in 2024 toch nog aanspraak op het verlaagde btw-tarief van 6 procent, op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw is ingediend voor 1 juli 2023. Er komt ook een overgangsmaatregel voor huurwoningen in centrumsteden. Dat laat minister Van Peteghem (CD&V) weten. De regering heeft beslist dat dat verlaagde tarief in de toekomst enkel nog zal gelden voor particulieren die zelf een woning bouwen, maar 2024 wordt dus een overgangsjaar.
Verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw van een woning: wie komt nog in aanmerking en welke overgangsmaatregelen zijn er?
Nils Schillewaert
Gepubliceerd:
Sinds 1 januari 2021 geldt in heel het land een verlaagd btw-tarief van 6 procent voor de sloop en heropbouw van een of meerdere woningen. De maatregel gold voorheen enkel in de 32 centrumsteden, maar werd tot december 2023 uitgebreid omwille van de coronacrisis.
Zowel particulieren en rechtspersonen die zelf een woning bouwen, als zij die een woning aankopen bij een bouwpromotor profiteren op dit moment van het verlaagd btw-tarief van 6 procent. Er werden bij de uitbreiding in 2021 wel sociale voorwaarden gekoppeld aan dat verlaagd btw-tarief. Die geldt enkel voor woningen die:
een maximale bewoonbare oppervlakte hebben van 200m² dienen als enige en eigen woning
langdurig verhuurd worden in het kader van sociaal huisvestingsbeleid
Wie komt in 2024 nog in aanmerking?
De federale regering heeft beslist dat het verlaagde btw-tarief van 6 procent ook na het aflopen van de uitbreidingsmaatregel op 31 december 2023 zal blijven gelden voor particulieren. Ook de sociale voorwaarden blijven van kracht.
Voor mensen die een woning aankopen via een bouwpromotor heeft de regering minder goed nieuws, voor hen stijgt de btw opnieuw naar 21 procent.
Overgangsperiode van één jaar
Er komt wel een overgangsperiode van een jaar voor mensen die een woning aankopen via een bouwpromotor, verduidelijkt minister van Financiën Vincent Van Peteghem (CD&V) vandaag.
Wie een heropgebouwde woning - die voldoet aan de sociale voorwaarden - aankocht, maakt nog aanspraak op het verlaagde btw-tarief van 6 procent op voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend vóór 1 juli 2023 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024.
Er wordt ook een overgangsmaatregel voorzien voor particulieren en rechtspersonen die niet voldoen aan de sociale voorwaarden, maar op basis van de permanente regeling in de 32 centrumsteden wel konden genieten van het verlaagde btw-tarief.
Ook hier geldt de voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de heropbouw van de woning is ingediend vóór 1 januari 2024 en dit voor alle werkzaamheden gefactureerd of betaald tot eind 2024
