Bijna 360.000 euro voor huis en 280.000 euro voor appartement: tegen verwachtingen in blijven woningprijzen in Vlaanderen stijgen

Van een stevige afkoeling van de prijzen op de woningmarkt is nog lang geen sprake. Voor een huis in ons land betaal je gemiddeld 321.993 euro. Voor een appartement 267.848. Met een lichte stijging van 0,9 procent voor een huis en 2,3 procent voor een appartement blijft de markt "zo goed als stabiel", klinkt het bij de Federatie van Notarissen. Een belangrijke kanttekening: bij de cijfers is geen rekening gehouden met de inflatie. 

Opmerkelijk: als we inzoomen op Vlaanderen blijven de prijzen van huizen en appartement wel (iets steviger) stijgen. Voor een huis in Vlaanderen moet je vandaag de dag gemiddeld 355.941 euro neertellen, dat is bijna 8.000 euro - of 2,3 procent - meer dan vorig jaar. Uiteraard zijn er per provincie wel (grote) verschillen (schuif over de provincies om de gemiddelde prijzen te zien). 

Bij de appartementen in Vlaanderen gaat het zelfs om een stijging met 3,9 procent. Je betaalt gemiddeld 277.775 euro voor een appartement, dat is 10.000 euro meer dan vorig jaar. West-Vlaanderen (+6,2 procent) en Limburg (+5,1 procent) zijn de sterkste stijgers in Vlaanderen (schuif over de provincies om de gemiddelde prijzen te zien). . 

De stijging van de appartementen kan verklaard worden door de nieuwbouwappartementen, waar de gemiddelde prijzen stijgen. "Want als je inzoomt, kan je duidelijk stellen dat de oudere appartementen in prijs dalen", klinkt het bij notaris Bart Van Opstal. Nieuwbouwappartementen zijn ook opmerkelijk minder in trek dan de voorbije jaren. Van alle appartementen die in Vlaanderen verkocht werden, was 17 procent nieuwbouw. Enkele jaren geleden was dat nog 24,4 procent. 

Eigenlijk is de meest opvallende conclusie dat de prijzen niet dalen. "Ze blijven hangen op een vrij hoog niveau. Als je het over een periode van 5 jaar bekijkt, zijn de prijzen toch met 28 procent gestegen, dat is behoorlijk veel", zegt Van Opstal. 

Dat is des te opvallender omdat het eigenlijk ingaat tegen de voorspelling van economen en grootbanken. Volgens een recente studie van Belfius zouden de woningprijzen in ons land 2 à 3 procent dalen. Ook ING verwacht dat de vastgoedprijzen in de tweede helft van het jaar met 3 procent dalen. Maar dat is dus voorlopig nog niet aan het gebeuren. 

België vormt daarmee het buitenbeentje in vergelijking met verschillende buurlanden, waar de prijzen wel een stevige duik genomen hebben.

In Nederland zijn de woningprijzen in augustus bijvoorbeeld 4,8 procent lager dan het jaar ervoor. In Duitsland is het verschil zelfs nog groter. Volgens een rapport zijn de prijzen van woningen daar in het tweede kwartaal van 2023 gemiddeld 9,9 procent goedkoper dan het jaar ervoor. Dat is meteen ook de grootste daling sinds 2000. Ook Luxemburgers betalen een pak minder (-8,3 procent) voor een woning. 

"Bij de Belgische vastgoedmarkt komt er altijd één karaktertrek terug, namelijk stabiliteit. Er zijn wel wat veranderingen, maar meestal zijn die heel wat minder extreem dan de veranderingen in buitenlandse vastgoedmarkten."

Waar we wel een duidelijke afkoeling zien, is in het aantal transacties. "2023 zal het jaar worden van de afkoeling van de vastgoedmarkt", klinkt het ook heel duidelijk bij notaris Bart Van Opstal wanneer hij er de meest recente vastgoedbarometer bijhaalt.

Die afkoeling, die eind vorig jaar eigenlijk al ingezet werd, is vooral te zien in de daling van het aantal transacties: - 5 procent in Vlaanderen en - 1,7 procent in Brussel. Enkel Wallonië kent nog een minieme stijging van 0,1 procent, al verschilt het ook daar van provincie tot provincie (schuif over de provincies om de gemiddelde prijzen te zien).

De oorzaken? De woningprijzen - uiteraard - in combinatie met de hogere rentevoeten. "Het is voor veel mensen simpelweg een stuk duurder geworden." Al plaatst Van Opstal ook wel een kanttekening: "We zitten dan wel duidelijk in een afkoelingsperiode, toch zijn er nog altijd 10 procent meer transacties in vergelijking met precorona. Dus in een ruimere context moeten we het toch voor een stukje relativeren."