Nieuwe studie verwacht daling van vastgoedprijzen: "Je kan koopjes doen met panden met slechte EPC-score"

De vastgoedmarkt ligt al een tijdje onder druk. Wie vandaag iets wil kopen, spreekt vaak over haast onbetaalbare prijzen. Maar er zou een lichtpuntje voor kopers kunnen komen. ING voorspelt dat de prijzen met ongeveer 3% zullen dalen in de tweede jaarhelft. "Het is geleden van de jaren 80 dat we zo'n stevige daling zouden kennen", vertelt econoom Wouter Thierie (ING) in "De ochtend" op Radio 1.

Hij wijst erop dat de rentevoet 30 jaar lang de vastgoedmarkt heeft ondersteund en heeft gezorgd voor prijsgroei. "Op het einde van de rit bepaalt de rente hoeveel gezinnen kunnen lenen. De rente bepaalt met welk budget ze aan de start komen." Toch relativeert Thierie ook de daling van 3%, zeker in vergelijking met onze buurlanden. In Nederland bijvoorbeeld zijn vorige zomer de prijzen al fors gedaald en dat met 5%. 

"De prijsdaling komt er in heel ons land. Vooral de panden met een slechte EPC-score in Vlaanderen en Wallonië zullen gevoeliger zijn voor een daling van de prijzen. Nieuwbouwwoningen zullen beter stand houden", aldus Thierie. "Het is goed nieuws voor jongere kopers die op zoek zijn: de komende maanden zal er meer ruimte zijn om te onderhandelen. Er zullen misschien wel koopjes te doen zijn."

Sinds dit jaar is renovatie verplicht bij aankoop van een energieverslindend pand. De slechtste EPC-scores (E of F) moeten binnen de 5 jaar teruggebracht worden naar een betere score van minstens D.  Uit het ING-rapport blijkt dat 29% van de Belgen de komende twaalf maanden de energie-efficiëntie van zijn woning wil aanpakken. Grootste motivator is de energiefactuur. Vorig jaar gingen de energieprijzen door het dak, mede door de oorlog in Oekraïne.  Geldgebrek is het grootste obstakel voor renovatie. Meer dan een kwart van de Belgen (26%) zegt dat hun financiële situatie het niet toelaat om te renoveren. 

De meeste jongeren die voor het eerst een woning kopen, kiezen ook voor lening met een gemiddelde looptijd van 25 jaar. Vroeger was dat vaker 20 jaar. Volgens Thierie is dit niet genoeg om het effect van de stijgende rente volledig te compenseren. "Een langere looptijd helpt de impact van de hogere rentevoeten te verzachten, maar slechts gedeeltelijk. Door de looptijd met een jaar te verlengen, neemt de leencapaciteit met ongeveer 3% toe, voor hetzelfde maandelijkse aflossingsbedrag. Maar de vaste rente op een lening met een looptijd van 25 jaar is sinds begin 2022 gestegen van 1,5% naar 3,5%, waardoor de leencapaciteit met ongeveer 19% is gedaald. Zelfs als je ook rekening houdt met de stijging van de lonen, komt dit nog steeds neer op een daling van de leencapaciteit met 11%."