Met strengere controles en hogere minimumboetes wil de Vlaamse overheid komaf maken met energiedeskundigen die energieverslindende woningen onterecht een goede EPC-score toekennen. "Mensen hebben recht op een correct label, de cowboys moeten eruit", reageert Vlaams minister van Energie Zuhal Demir (N-VA) in "De ochtend" op Radio 1.
Sinds 1 januari geldt een renovatieplicht in Vlaanderen: iedereen die vanaf 2023 een woning koopt met energieprestatiecertificaat (EPC) E of F, moet binnen de vijf jaar renoveren tot minstens het energielabel D. Tegen 2050 moet elke woning zo stapsgewijs gerenoveerd zijn tot label A.
Die renovatieplicht laat zich ook voelen op de vastgoedmarkt: huizen met label E of F stijgen minder snel in prijs en raken ook minder vlot verkocht. Daar komt nog bij dat verhuurders van woningen met label E of F de huurprijs niet mogen indexeren. Wie een woning met label D verhuurt, mag slechts de helft van de indexering doorrekenen aan de huurder.
"De cowboys moeten eruit"
Het energieprestatiecertificaat, dat enkel door een energiedeskundige kan worden opgemaakt, heeft dus een zware financiële impact. De Vlaamse overheid stelt vast dat die deskundigen te laks omspringen met het toekennen van een correct label, vertelt Vlaams minister van Energie Zuhal Demir (N-VA) in "De ochtend" op Radio 1.
"Vorig jaar hebben we de vergunningen van 140 energiedeskundigen geschrapt", zegt Demir. "We denken dat er te snel wordt overgegaan van een label E of F naar een label D, en binnenkort naar een label C wanneer de renovatieverplichting van D-labels eraan komt. Het wordt dus belangrijk om hierop strenger te controleren. Mensen hebben recht op een correct label, de cowboys moeten eruit."
Interpretatie en misbruik
Omdat EPC's vooral worden opgemaakt op basis van offertes, foto's en bouwtechnische informatie zoals het bouwjaar, het isolatiemateriaal en het verwarmingssysteem, en niet op specifieke verbruikgegevens, is er voor de energiedeskundigen veel ruimte voor interpretatie en dus ook misbruik.
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) voert jaarlijks controles uit op energielabels. Bij EPC's opgemaakt in het kader van een renovatiepremie, zien ze bij 9 procent doorslaggevende fouten. Bij labels waar VEKA vooraf een klacht over kreeg, stellen ze bij twee op de drie een fout label vast. Bovendien zagen ze vorig jaar het aantal klachten opvallend toenemen, waarschijnlijk doordat de indexering van de huurprijs aan het energielabel werd gekoppeld.
Twee op de drie klachten over EPC’s zijn terecht
"Fraudeurs riskeren hun vergunning te verliezen", zegt Demir. "Zonder vergunning kunnen ze geen labels opmaken." Naast een tijdelijke schorsing of een definitieve intrekking, kan VEKA ook sancties uitdelen. De minimumboete wordt nu verhoogd van 250 naar 500 euro. Afhankelijk van de ernst en de frequentie van de fouten riskeert een energiedeskundige een boete van maximaal 5.000 euro.
