De huizenmarkt in Vlaanderen is duidelijk aan het afkoelen. Dat concludeert vastgoedbedrijf ERA uit zijn jaarlijkse vastgoedbarometer, die het opmaakt samen met de Universiteit Antwerpen. Over het hele jaar 2022 gezien was er weliswaar een prijsstijging van 6,1 procent, maar die valt toe te schrijven aan de eerste helft van het jaar. Naar het einde van 2022 toe was er sprake van een nulgroei.
Huizenmarkt in Vlaanderen koelt af door hogere rente: "We zien een duidelijk keerpunt in het midden van 2022"
Joris Truyts
Gepubliceerd:
Het jaarlijkse onderzoek van ERA, de grootste makelaarsgroep van België, en de Universiteit Antwerpen maakt gebruik van een prijsindex die rekening houdt met onder andere de grootte, afwerking en ligging van de verkochte woningen. Daardoor geven de cijfers de prijsevolutie van gelijkaardige woningen weer.
In het afgelopen jaar zijn de huizenprijzen verder gestegen: met 6,1 procent voor woningen en 4,8 procent voor appartementen. Dat lijkt misschien nog een aardige stijging, maar het is wel beduidend lager dan de inflatie, die geeft aan in welke mate het leven duurder wordt en bedroeg in 2022 gemiddeld 9,6 procent.
De stijging van de huizenprijzen is bovendien vooral toe te schrijven aan de eerste helft van het jaar. De stijging tussen het tweede kwartaal van 2022 (de periode april tot en met juni) en het laatste kwartaal (de maanden oktober tot en met december) bedroeg slechts 0,5 procent. Ook bij de appartementen zat de prijsstijging vooral in de eerste twee kwartalen. "Met 0,5 procent mogen we spreken van een nulgroei. Er zit dus zonder twijfel vertraging in de groei op de vastgoedmarkt", zegt Johan Krijgsman, CEO van ERA.
Woningen staan bovendien langer op de markt. In het tweede kwartaal van 2022 stond een huis gemiddeld 81 dagen te koop, op het einde van het jaar waren dat 91 dagen.
Rentevoeten in de lift
Het is niet de eerste keer dat er over een afkoeling van de vastgoedmarkt wordt gesproken. Het zijn economisch moeilijkere tijden en de rentevoeten zitten stevig in de lift. Het wordt dus steeds duurder om te lenen. Toch bleef de huizenmarkt tot nog toe vrij goed standhouden. Dat werd toegeschreven aan vooral jonge kopers die de oplopende rentevoeten voor probeerden te zijn. Dat effect lijkt stilaan voorbij.
"We zien duidelijk een keerpunt in het midden van dit jaar, niet toevallig na de sterke stijging van de rentevoeten. Dit is in lijn met ons eerder onderzoek dat een sterke relatie tussen de hypotheekrente en vastgoedprijzen aantoont”, zegt Sven Damen van de Universiteit Antwerpen.
Leuven is net als de voorbije jaren de duurste centrumstad. Je betaalt er 6 procent meer dan voor een gelijkaardige woning in Antwerpen. Genk, Roeselare en Kortrijk zijn de goedkoopste centrumsteden.
EPC-label wint aan belang
Een tendens die ERA aanhaalt voor 2023, is het stijgende belang van een energiezuinige woning. Wie in 2022 een woning met EPC-label A verkocht, kreeg een prijs die 17,9 procent hoger lag dan wie een gelijkaardige woning met label D te koop aanbood. Vanaf dit jaar geldt een verplichting om energieverslindende woningen binnen de 5 jaar te renoveren. Het zal kopers nog meer doen letten op het EPC van hun toekomstige woning.
"Het EPC van een woning is nu belangrijker dan ooit bij de verkoop of aankoop", zegt Johan Krijgsman van ERA. "Ook voor een label B en C zien we een hoger prijsverschil, met 10,7 procent en 4,3 procent met een gelijkaardige woning met label D. En daar tegenover staat dat een label E zorgt voor een minderwaarde van -4,9 procent en bij een label F is dit zelfs -8,6 procent. Dat het energiecertificaat een steeds belangrijkere rol zal beginnen spelen, kan ook niet anders want vanaf dit jaar moeten energieverslindende woningen verplicht energetisch gerenoveerd worden."
