Helft van Brusselaars die woning koopt, doet dat buiten de hoofdstad

Meer dan 4 op de 10 (43,6 procent) Brusselaars koos in 2025 voor een woning buiten de hoofdstad. Dit fenomeen is vooral duidelijk bij de aankoop van huizen: slechts 32 procent van de Brusselaars kocht er een in hun eigen regio, terwijl de meesten de voorkeur gaven aan Vlaanderen of Wallonië.

Daarentegen blijft 86 procent van de Brusselaars in de hoofdstad wonen wanneer ze een appartement kopen.

De Walen en Vlamingen bleven in 2025 veel vaker trouw aan hun regio bij de aankoop van onroerend goed. In Wallonië investeerde bijna het geheel (94,6 procent) van de kopers met woonplaats in Wallonië in hun eigen regio. 96,5 procent van de Vlaamse kopers gaf de voorkeur aan Vlaanderen.

Kopers uit Vlaanderen en Wallonië trokken in 2025 nauwelijks naar de hoofdstad: 1 procent van de Vlamingen en 2 procent van de Walen.

Fednot benadrukt dat de gemiddelde prijs een cruciale rol speelt. "Bijna 583.000 euro in Brussel tegenover 380.000 euro in Vlaanderen en 270.000 euro in het zuiden van het land. Ook de behoefte aan groen en de lagere registratiekosten spelen een rol."

Wat de leeftijd betreft, zijn de 31- tot 35-jarigen het meest geneigd om de regionale grenzen over te steken. In 2025 vormden zij 19 procent van de kopers van een woning buiten hun woonregio, gevolgd door de 36- tot 40-jarigen (16 procent) en de 26- tot 30-jarigen (15 procent).

Daarentegen vertegenwoordigden jongeren van 18 tot 25 jaar en 61-plussers elk slechts 5 procent van deze kopers.

De trend is vooral duidelijk bij de Brusselaars. Van de inwoners van de hoofdstad die buiten de Brusselse gemeenten een woning kochten, behoorde 26 procent van de kopers van huizen en 17 procent van de kopers van appartementen tot de leeftijdsgroep van 31-35 jaar.

80 procent van de alleenstaande kopers bleef binnen het eigen gewest. Van de koppels daarentegen kocht maar 52 procent in de hoofdstad, 33 procent trok naar Vlaanderen en 15 procent naar Wallonië. Daarbij tellen nog niet de koppels waarvan één persoon uit een ander gewest afkomstig is. Daarvan bleef maar 28 procent in Brussel wonen.

In het Brussels Gewest blijken de inwoners van Elsene het meest honkvast: 73,3 procent van de Elsenaren kocht in 2025 een huis in de eigen gemeente. Gevolgd door Sint-Gillis (73,3 procent) en Etterbeek (64,4 procent).

Inwoners van Sint-Lambrechts-Woluwe trekken het vaakst weg uit de gemeente. Het aantal inwoners dat koopt in de eigen gemeente ligt met 24,2 procent opvallend laag. Ganshoren volgt pas op 40,8 procent.