De Haan telt meer tweede verblijven dan vaste woningen, burgemeester wil jong wonen stimuleren

De verhouding tussen vaste woningen en tweede verblijven in De Haan bleef lange tijd min of meer in evenwicht. Maar die verhouding is de voorbije jaren gekanteld. De Haan telde vorig jaar 6395 vaste verblijfplaatsen en 6979 tweede verblijven.

Burgemeester Vandaele: "Dat zonder de vakantiehuisjes op de recreatieterreinen. Als we die erbij tellen – de fameuze 'vissershuisjes' bijvoorbeeld – dan komen we aan 9414 tweede verblijven. Maar laten we die even buiten beschouwing. In 2014 werden er 6728 tweede verblijven geregistreerd; in 2025 waren er dat dus 251 meer."

Voor het eerst analyseerde De Haan ook de herkomst van de tweede verblijvers. "90 procent van die tweede verblijven is in handen van Belgen. Duitsers zijn de 2de belangrijkste groep, gevolgd door Luxemburgers."

"We weten natuurlijk dat tweede verblijven belangrijk zijn voor de lokale economie omdat ze geld in het laatje brengen. Ze zijn goed voor 1/3 van de bestedingen aan de kust. Maar doordat er zo veel mensen een tweede verblijf kopen, wordt de druk op de woningmarkt bijzonder hoog."

Een huis kopen in De Haan en ook in de andere badplaatsen wordt altijd maar duurder. "Voor jonge gezinnen uit De Haan wordt het altijd maar moeilijker om een woning in hun eigen gemeente te kopen. En we hebben ook jonge mensen nodig om de lokale leefbaarheid te garanderen en de winkel te laten draaien. In De Haan is 47% van de inwoners ouder dan 60."

De gemeente De Haan wil permanent wonen stimuleren. Maar de burgemeester stelt vast dat een gemeente daar maar weinig instrumenten voor heeft.

"We hebben een domiciliëringsplicht opgelegd in al onze nieuwe verkavelingen. Ik verwachtte daar veel van. Maar dat blijkt niet echt veel te helpen. In de praktijk worden sommige woningen toch als tweede verblijf gebruikt. Het is erg moeilijk om daartegen op te treden."

Een middel om De Haan minder aantrekkelijk te maken voor tweede verblijvers is de gemeentelijke taks op tweede verblijven verhogen. "We hebben die belasting al met 1/3 verhoogd. Dat stuitte op heel wat kritiek. Maar we zitten nog altijd het laagst van de hele kust."

Nieuwpoort en Koksijde bieden een premie aan voor jonge gezinnen die een woning willen kopen in de gemeente. "In De Haan hebben we ook zo'n premie, al is het bedrag niet immens hoog. Omdat de vastgoedprijzen zo hoog liggen, blijft zo'n gemeentelijke premie maar een druppel op een gloeiende plaat. Het zal voor gezinnen niet de doorslaggevende factor zijn om hier wel of niet te komen wonen."

"Samen met een aantal andere gemeenten zoals Knokke-Heist zetten we nu in op het concept van 'betaalbaar wonen'. Er is een tussengroep van jonge mensen die te veel verdienen voor een sociale woning, maar te weinig om meteen op de reguliere markt een huis te kopen."

"Als gemeente willen we op eigen grond woningen bouwen (of laten bouwen) en die verhuren aan die tussencategorie. Zo kunnen jonge mensen een tijdlang een betaalbare woning huren in de gemeente."