De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen is voor het eerst boven de 1.000 euro gestegen. Dat blijkt uit de halfjaarlijkse huurbarometer van beroepsvereniging CIB en Korfine. Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie en is ook de snelste stijger. Leuven blijft de duurste stad.
Huren in Vlaanderen kost meer dan 1.000 euro: dit zijn de duurste en goedkoopste steden
Wim De Maeseneer
Gepubliceerd:
Huren is in de eerste helft van 2026 opnieuw duurder geworden. De gemiddelde huurprijs heeft voor het eerst de grens van 1.000 euro overschreden.
Een appartement huren kost in Vlaanderen nu gemiddeld 943 euro per maand, een rijhuis 1.086 euro, een halfopen huis 1.206 euro en een vrijstaande woning 1.239 euro.
Gemiddeld zijn de huurprijzen 2,3 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. "Dat is de normale, te verwachten stijging en komt overeen met de ", zegt Kristophe Thijs van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB). "Eigenlijk is dat een vrij beperkte prijsstijging, als je weet dat er een groot tekort is aan huurwoningen."
"We zien gemiddeld 50 tot 100 kandidaten voor een huurwoning. Niet alleen de steden, maar in heel Vlaanderen. Als de vraag veel groter is dan het aanbod, stijgen de prijzen meestal nog veel sterker, zoals in Nederland het geval is."
Gemiddelde of mediaanprijs?
De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen ligt voor het eerst boven de 1.000 euro. Maar omdat het gemiddelde wordt opgetrokken door de huurprijs van (een beperkt aantal) dure huizen en villa's, geeft de mediaanprijs een realistischer beeld.
Die bedraagt volgens de Huurbarometer 925 euro per maand in Vlaanderen. Dat betekent dat de helft van de woningen wordt verhuurd voor minder dan 925 euro, de andere helft voor meer dan 925 euro per maand. 60 procent van alle verhuringen gebeurt nog altijd voor een huurprijs onder de 1.000 euro.
Voor huurappartementen bedraagt de mediaanprijs 895 euro.
Toch vreest de vastgoedsector dat de prijzen vanaf dit najaar een stuk sterker gaan stijgen. "Dat heeft alles te maken met de oorlog in Iran en de die afgesloten blijft", zegt Thijs. "Zulke economische schokken komen altijd met wat vertraging naar de huurmarkt. We verwachten dat de huurprijzen tegen eind dit jaar, begin volgend jaar toch met zo'n 5 procent zullen stijgen."
Vlaams-Brabant duurste provincie
De duurste provincie om te huren blijft Vlaams-Brabant. Een woning huren kost er gemiddeld 1.212 euro per maand. Dat is 6 procent meer dan vorig jaar. Vlaams-Brabant is daarmee de provincie waar de huurprijzen het sterkst zijn gestegen.
Uit de huurbarometer blijkt dat in Vlaams-Brabant vooral appartementen (+4,1%) en studio's (meer dan 10%) duurder zijn geworden. Vrijstaande woningen zijn er iets goedkoper (-1,7%) geworden dan vorig jaar.
West-Vlaanderen is gemiddeld genomen de goedkoopste provincie om een woning te huren. De huurprijzen van appartementen zijn er nagenoeg onveranderd gebleven.
Leuven duurste stad
Leuven blijft met voorsprong de duurste Vlaamse stad om een woning te huren. Een appartement in Leuven en deelgemeenten kost gemiddeld 1.132 euro per maand. Antwerpen en Mechelen volgen op plaats 2 en 3, met een respectievelijke gemiddelde huurprijs van 1.009 euro en 1.000 euro per maand.
In de Limburgse centrumsteden (Hasselt en Genk) ligt de gemiddelde huurprijs voor een appartement boven de 900 euro per maand. "Opvallend is de sterke prijsstijging van appartementen in Hasselt. Die zijn op een half jaar tijd bijna 5 procent duurder geworden", zegt Thijs. "Dat komt vooral door het grotere aantal nieuwbouwappartementen. In Genk zijn huurappartementen dan weer iets goedkoper geworden."
Roeselare blijft de goedkoopste centrumstad in Vlaanderen. Een appartement huren kost er gemiddeld 742 euro per maand. Dat is bijna 400 euro goedkoper dan in Leuven. "Leuven heeft veruit de duurste woningprijzen. Als een investeerder daar een appartement aankoopt om te verhuren, gaat hij natuurlijk ook hogere huurprijzen aanrekenen", zegt Thijs.
Opvallend: in Brugge is de gemiddelde huurprijs voor een appartement gedaald van 910 euro naar 872 euro per maand. In Oostende en Kortrijk daarentegen zijn huurappartementen ongeveer 4 procent duurder geworden.
Kleine appartementen en rijhuizen stijgen meer
Wat nog opvalt, is dat kleine appartementen en kleine rijhuizen meer in prijs zijn gestegen dan grote. "Normaal is dat altijd omgekeerd", zegt Patrick Boterbergh, CEO van verzekeringsbedrijf Korfine.
"Een appartement met 1 slaapkamer is 3,2 procent duurder geworden, een appartement met 2 slaapkamers 1,5 procent en appartementen met 3 slaapkamers zijn 0,4 procent goedkoper geworden. We wachten het najaar af om te kijken of die trend zich doorzet."
Rijhuizen met 1 slaapkamer zijn gemiddeld 11 procent duurder geworden, terwijl de huurprijs van rijhuizen met 3 slaapkamers amper is gestegen. Rijhuizen met 4 slaapkamers zijn dan weer 3,7 procent gedaald in prijs.
Netwerk tegen Armoede: "Recht op wonen is in gevaar"
"Het probleem op de private huurmarkt is al jaren huizenhoog." Dat stelt algemeen coördinator van het Netwerk tegen Armoede Heidi Degerickx vast. "Een leefloon voor een alleenstaande bedraagt in 2026 zo’n 1.376,34 euro. Dan schiet er na betaling van de huur van 1.000 euro nog 300 euro over voor andere kosten, zoals voedsel, energie, internet en medische kosten."
"Mensen worden gedwongen om keuzes te maken, omdat hun rekening op het einde van de maand niet klopt. Vaak besparen ze dan op energie, doktersbezoeken, schoolkosten... Mensen komen zo in een neerwaartse spiraal terecht die nog moeilijk te doorbreken valt."
Degerickx vreest dat het recht op wonen in gevaar komt: "We pleiten voor een radicale verhoging van het aanbod aan sociale woningen, een eengemaakte huurtoelage, die automatisch wordt toegekend van zodra mensen op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning én praktijktesten om de hardnekkige discriminatie op de huurmarkt aan te pakken."
Regionaal nieuws uit Oost-Vlaanderen
Gepubliceerd:
