In het proces van de 'rotte appartementen' aan de Luikersteenweg in Sint-Truiden hebben de 25 eigenaars hun schadevergoeding gekregen. Het gaat mogelijk om 12 miljoen euro. De eigenaars hadden appartementen gekocht die enkele jaren later onbewoonbaar waren door houtrot. De rechtbank heeft nu geoordeeld dat zowel de architect, zijn verzekeraar als de bouwpromotor hen moeten vergoeden.
12 miljoen euro vergoeding: eigenaars krijgen gelijk in proces rond 'rotte appartementen' in Sint-Truiden
Klaas Wauters
Gepubliceerd:
Na een jarenlange juridische slijtageslag komt er nu een einde aan de zaak van de 'rotte appartementen'. Na verschillende keren uitstel, kon de zaak in mei weer hervat worden. Nu is er ook een uitspraak.
De rechtbank heeft geoordeeld dat zowel de architect, zijn verzekeraar als de bouwpromotor aansprakelijk zijn voor de schade aan de appartementen. Ook het bedrijf dat de dakwerken heeft uitgevoerd is deels aansprakelijk.
"Naar onze mening was de dakwerker ook volledig aansprakelijk, maar daarin is de rechtbank niet gevolgd", zegt advocaat Luc Linders. Hij vertegenwoordigt de 25 eigenaars. "Verder hebben we wel helemaal gelijk gekregen."
Waarover ging de zaak?
In juli 2021, bijna 5 jaar geleden, moesten de inwoners van 25 appartementen van Residentie Platanus, een onderdeel van 'Parc du Sud' in Sint-Truiden, hun woningen verlaten toen bleek dat er brand- en instortingsgevaar was. De toenmalige burgemeester moest de woningen onbewoonbaar verklaren.
De appartementen kampten met houtrot die is ontstaan tijdens de bouwfase. De appartementen en materialen voor de houtconstructie zijn toen wekenlang blootgesteld aan regen en wind. Al die tijd absorbeerden ze vocht.
Dat vocht werd ingekapseld toen de appartementen afgewerkt werden. Doordat het vocht daarna nergens meer naartoe kon, is de houten constructie beginnen rotten. Volgens de deskundige, die werd aangesteld door het gerecht, zit er niets anders op dan de gebouwen af te breken.
Meerdere partijen zijn bovendien verantwoordelijk voor de rotte woningen. De eigenaars eisen een schadevergoeding van meer dan 10 miljoen euro van de bouwpromotor, de architect en van een bedrijf in dakwerken.
In totaal gaat het om een bedrag van ruim 12 miljoen euro, verdeeld over de 25 eigenaars. "Iedereen krijgt uiteraard de waarde van zijn appartement vergoed", zegt advocaat Luc Linders.
"Daarnaast krijgen de eigenaars ook een som voor het feit dat ze jarenlang niet in hun appartement hebben kunnen wonen", legt de advocaat uit. "Daar komt nog eens bij dat alle eigenaars intussen ergens anders wonen, terwijl ze de lening van het onbewoonbare appartement nog afbetalen. Ook dat moet vergoed worden."
Voor mijn cliënten betekent dit toch het voorlopige einde van een juridische slijtageslag
Advocaat van de 25 eigenaars Luc Linders
De rechtbank oordeelde dat al die schadeclaims terecht waren. "Daar zijn wij uiteraard tevreden mee", zegt Linders. "Voor mijn cliënten betekent dit toch het voorlopige einde van een juridische slijtageslag."
Linders is dan ook tevreden met het vonnis. "De rechtbank heeft zeer grondig gewerkt", zegt hij. "We zijn ook blij dat iedereen correct betaald wordt voor de schade."
Het vonnis werd deze voormiddag bekendgemaakt. De eigenaars van de 25 appartementen zijn het op dit moment nog aan het bestuderen. "Ik vermoed niet dat iemand beroep zal aantekenen", zegt Linders. "Hopelijk gebeurt dat ook niet bij de tegenpartij en eindigt deze nachtmerrie voor mijn cliënten."
In solidum
De verzekeraar, de architect en de bouwpromotor werden 'in solidum' veroordeeld. Ook daar is Linders blij mee. "Dat betekent dat we de vergoeding deels of volledig bij 1 partij kunnen opeisen. Zij moeten dan achteraf uitmaken wie uiteindelijk welk deel moet vergoeden."
"Dat is belangrijk, want het gaat om heel veel geld. De architect is uiteraard niet solvabel om zulke sommen te betalen. Op deze manier kunnen we het geld bij de verzekeraar halen", aldus de advocaat.
Regionaal nieuws uit Limburg
Gepubliceerd:
