In Gent kunnen 620 woningen niet verhuurd worden, omdat er vakantieverblijven van Airbnb ingericht zijn. Dat blijkt uit een studie van de bank ING. Om het tekort aan gewone huurwoningen tegen te gaan, legt de stad wel regels op aan wie een Airbnb wil beginnen. Maar omdat niet iedereen zich registreert, worden die regels dikwijls niet nageleefd. Ook controles zijn dan niet mogelijk. Intussen probeert de stad de komst van nieuwe Airbnb-woningen tegen te gaan.
Gent in beroep tegen vakantiewoning in de Veldstraat: "Boven de winkels wonen mensen en dat willen we zo houden"
Els Van Heuverzwyn
Gepubliceerd:
De stad Gent heeft donderdagmorgen beslist om in beroep te gaan tegen een vergunning van de provincie voor een Airbnb-woning in de Veldstraat. "Boven de winkels wonen mensen, dat willen we ook zo houden en we moedigen het zelfs aan", zegt schepen voor Stedenbouw Christophe Peeters (Voor Gent). "We gaan ons beroep grondig onderbouwen, beter dan de vorige keer. Het is intussen al de 3e keer dat dit dossier heen en weer gaat."
Betaalbare huurwoningen mogen niet verdwijnen voor Airbnb's
Christophe Peeters (Voor Gent), schepen voor Stedenbouw
Gent blijft de strijd aangaan tegen toeristische logies en het omzetten van woningen naar Airbnb-verblijven. "Betaalbare huurwoningen mogen niet van de markt verdwijnen", zegt Peeters nog. "Integendeel, er moeten er meer bijkomen. Maar een eigenaar verdient meer aan een Airbnb dan aan het verhuren van een appartement". Daarom legt Gent regels op aan wie een Airbnb wil beginnen, en probeert die ook zo goed mogelijk te controleren.
"Dat er 620 woningen die door Airbnb's van de markt verdwijnen, valt eigenlijk nog mee", zegt Alissa Lefebre, econoom bij ING. In Brussel, Antwerpen en Gent gaat het in totaal om 5.000 woningen die op die manier verhuurd kunnen worden. "Dat komt neer op ongeveer 0,8 procent van het huuraanbod dat vandaag niet beschikbaar is voor vaste bewoning. En dit aandeel is waarschijnlijk nog hoger als we andere platforms zoals Booking.com en Expedia meerekenen."
"Maar het is zeker niet de belangrijkste verklaring voor het tekort op de woonmarkt", zegt Lefebre nog. "Het woningaanbod moet inspelen op de veranderende vraag, bijvoorbeeld door woonprojecten met kleinere wooneenheden aan te moedigen en makkelijker te maken. Daarnaast mogen nieuwe regels rond woonkwaliteit en energieverbruik geen negatief effect hebben op het woningenaanbod."
"Het verschil tussen Airbnb-verblijven en een hotel is groot", zegt Peeters. "In een hotel is er ter plaatse controle en beheer, en er is daar dag en nacht iemand aanwezig. Maar in Airbnb-woningen geeft men gewoon de sleutel, via een kluisje of een QR-code. Er is geen controle, en dat legt ook een enorme druk op de leefbaarheid van de buren."
De 'hotelstop' moeten we toch wel wat nuanceren
Christophe Peeters (Voor Gent), schepen voor Stedenbouw
In 2023 heeft Gent ook een hotelstop ingevoerd om het 'overtoerisme' te beperken. "Maar het is een genuanceerder beeld dan gewoon helemaal geen nieuwe hotels meer toe te laten", zegt Peeters nog. "Ik denk dat bepaalde vormen van hotels nog zeker welkom zijn in Gent. Zeker als het gaat om historische gebouwen, waarvoor het heel moeilijk is om een nieuwe bestemming te vinden. Denk maar aan het Pand in Onderbergen, en het oud-provinciehuis. Wat anders kan je met zulke geklasseerde gebouwen gaan doen?"
Regionaal nieuws uit Oost-Vlaanderen
Gepubliceerd:
