De fiscus heeft sinds 2024 in totaal 719 administratieve boetes opgelegd aan eigenaars die wijzigingen aan hun woning niet of te laat aangaven. Samen waren die goed voor 1,1 miljoen euro. Dat blijkt woensdag uit cijfers die De Tijd opvroeg bij de federale overheidsdienst Financiën.
Ruim een miljoen euro aan boetes voor niet-aangegeven verbouwingen sinds 2024
Het gaat om eigenaars die verbouwingen, uitbreidingen of andere wijzigingen aan hun onroerend goed niet correct meldden, terwijl die een invloed kunnen hebben op het kadastraal inkomen (KI), de basis voor de onroerende voorheffing.
Elke wijziging die het comfort en mogelijk de huurwaarde van een woning verhoogt, moet binnen de 30 dagen na voltooiing 'spontaan' worden gemeld.
Het systeem van administratieve boetes werd in 2024 ingevoerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD), het vroegere kadaster. Daarvoor waren er ook al boetes, maar nu worden die systematischer uitgedeeld.
In 2024 werden 61 boetes opgelegd. In 2025 liep dat aantal op tot 459. Voor 2026 staat de teller voorlopig op 199 boetes. Het bedrag van de boete kan oplopen van 250 tot 3.000 euro, met een gemiddelde van 1.519 en een mediaan van 2.000 euro.
Nog in opstartfase
Een sanctie komt er niet meteen: er zijn eerst schriftelijke waarschuwingen en plaatsbezoeken, waarbij de belastingplichtige gemiddeld 5 keer de kans krijgt om alsnog informatie te bezorgen over de werken aan het onroerend goed.
Volgens de fiscus zit het proces nog in een opstartfase. "Er wordt verwacht dat het aantal boetes de komende jaren zal stijgen", zegt Francis Adyns, woordvoerder van de FOD Financiën. "In een aantal provincies werd de procedure iets later opgestart, waardoor een deel van de boetes van het voorbije jaar nog wordt geïnd in 2026."
