Minister Bonte bezoekt woonproject in Lombardsijde dat onder marktprijs verkoopt: "Voorbeeld om wooncrisis aan te pakken"

Het project Havenzijde werd in 2019 opgestart tussen de golf van Westende en de haven van Nieuwpoort. Ondertussen gaan de werken de laatste fase in. De gemeente Middelkerke, bouwpromotor Havenzijde nv en woonmaatschappij IJzer en Zee voorzien er samen 119 betaalbare woningen en 48 sociale woningen.

Concreet worden de gronden en woningen in 'Havenzijde' een stuk goedkoper verkocht dan de marktwaarde. Eigenaars van een woning krijgen een eenmalige bouwpremie van 2.500 euro van de gemeente Middelkerke. Wie jonger is dan 40 jaar, kan ook rekenen op een korting van 250 euro per kind ten laste en een korting op het kadastraal inkomen van 50 procent voor 5 jaar.

"Heel wat groepen botsen tegen een muur als ze een woning willen kopen", weet Bonte. "Jonge mensen met een normaal inkomen geraken er bijna niet meer. Ook alleenstaanden en zelfs grote gezinnen hebben het moeilijk om een betaalbaar huis te vinden. Tegen 2045 moeten er in Vlaanderen 150.000 woongelegenheden bijkomen."

"Daarvoor moeten we durven afstappen van de platgetreden paden, zoals hier gebeurt. Projectontwikkelaars hanteren hier een maximumbedrag bij de verkoop. Dit project is een schoolvoorbeeld van hoe je dankzij samenwerking en goede afspraken betaalbaar wonen voor iedereen in Vlaanderen kan realiseren."

"We hebben al 110 halfopen en gesloten woningen afgewerkt en verkocht, zowel in landelijke als in moderne stijl. Momenteel zijn er nog 9 in aanbouw, waarvan er nog slechts 3 te koop zijn. Dat dit project zo’n groot succes kent, hoeft niet te verbazen", zegt Toon Logier van Havenzijde nv.

De Vlaamse overheid heeft voor elke gemeente bepaald hoeveel betaalbare woningen er moeten bijkomen tegen 2045, maar Middelkerke haalt die norm voorlopig niet. "Wij zijn verplicht om 277 sociale woningen te bouwen, anders krijgen wij een boete", legt burgemeester Jean-Marie Dedecker (LDD) uit.

"Het wordt geen probleem om de norm te halen. We hebben veel projecten lopen en we hebben een systeem uitgewerkt om ervoor te zorgen dat de woonprojecten voldoende ruimte voorzien voor sociale woningen. De grote problemen daarbij zijn de vergunningen en de protesten."

"De Vlaamse overheid is te vergelijken met de Sovjet-Unie op dat vlak. We hebben een deputatie en een hoop rechtbanken waar je moet langslopen. Als alles meezit, geraak je in 10 jaar bij het Grondwettelijk Hof. Er zijn mensen die willen investeren en er is plaats, maar de vergunningsbereidheid is er niet."

"We leven in een tijd van protesten en bezwaren. Over ons nieuw ruimtelijk beleidsplan hebben we 5 jaar onderhandeld met de overheid. Tijdens het openbaar onderzoek waren er 150 bezwaren. Na dat onderzoek kwam er nog 1 klacht bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen van iemand die in Mechelen woont, maar ook voor 1/8e eigenaar is van een huis in Middelkerke. Dat is toch te gek voor woorden?", laat Dedecker zijn frustraties de vrije loop.

Als bij dit project de laatste fase vlot loopt, kan bouwpromotor Havenzijde nv de laatste woningen opleveren in april 2027.