De gemiddelde vaste rentevoet voor een hypothecaire lening op 25 jaar bedraagt intussen 4,13 procent, het hoogste niveau in 12 jaar. Blijft die rente stijgen? "Alles hangt af van de oorlog in Iran, van de Straat van Hormuz. We zullen de gevolgen nog lang voelen", zegt Johan Romain van Immotheker Finotheker.
Vaste rentevoet staat op hoogste niveau in 12 jaar: nu een woning kopen of toch nog even wachten?
Sandra Cardoen
Gepubliceerd:
"Het ziet er niet briljant uit in België met het begrotingstekort en een ratingverlaging", schetst John Romain de situatie in De Ochtend (Radio 1).
Door de oorlog is de in Europa gestegen. "Het gevolg zijn stijgende rentes op de kapitaalmarkt. Als beleggers meer rente verlangen, dan heb je stijgende rentes op de hypotheekmarkt. Dan gaat om tienduizenden euro's meer", klinkt het.
Zelfs als de problemen in Hormuz opgelost raken, dan heb je minstens 6 maanden nodig om de mijnen in de zeestraat te vegen.
Romain ziet de prijzen van energiezuinige woningen stijgen, met 2-3 procent. "Kopers moeten zich aanpassen: men gaat langer lenen. Het effect van een hogere rente gekoppeld aan langer lenen, dat is dus 2 keer prijs."
Langer bij ouders wonen
Romain pleit voor een 'accordeonlening'. "Ik kies vandaag voor een jaarlijks aanpasbare rente. Wil ik mijn budget beveiligen, dan neem ik een accordeonlening waarbij de duur verlengd wordt bij een stijgende rente (en anders de duurtijd verkort wordt)." Zo blijft je maandelijkse aflossing hetzelfde.
Hij raadt kopers aan niet te lang te wachten. Romain verwacht niet dat de rente meteen zal dalen, integendeel.
Hij ziet ook trends: jonge mensen blijven langer thuis wonen (de gemiddelde leeftijd is gestegen naar 26 jaar) om te kunnen sparen. Ze slaan de huurmarkt over.
Sommigen krijgen steun van hun ouders en/of grootouders. Romain: "Je kan maar 1 keer de lotto winnen en dat is in Hotel Mama."
