Een vastgoedeigenaar heeft het recht om te verifiëren of een kandidaat-huurder over een inkomen beschikt dat minstens 3 keer de huurprijs bedraagt. Dat heeft de Raad van State gesteld in een arrest op 30 maart, meldt het Nationaal Syndicaat voor Eigenaars- en Mede-eigenaars. De juridische procedure vloeide voort uit een geschil tussen de mede-eigenaar van een appartement en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Raad van State: verhuurder mag inkomen van 3 keer huurprijs eisen van kandidaat-huurder
Naar aanleiding van een klacht had de Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI) de eigenaar een boete opgelegd voor discriminatie op basis van vermogen. De verhuurder had namelijk de kandidatuur van een koppel verworpen, omdat hun financiële middelen niet boven de drempel van 3 keer de huurprijs uitkwamen. De gemachtigd ambtenaar van het Gewest bevestigde de boete nadat er een beroep was aangetekend.
Hoewel de Brusselse Huisvestingscode inderdaad discriminatie op basis van vermogen verbiedt, bepaalt de wetgever echter ook dat een verhuurder mag nagaan of een kandidaat over voldoende middelen beschikt om de huur te betalen.
"Uit de voorbereidende werken voor de Brusselse Huisvestingscode blijkt dat er een gevestigd gebruik is ontstaan waarbij de huur en lasten niet meer dan een derde van het gezinsinkomen mogen bedragen om de toekomstige solvabiliteit te waarborgen", aldus de Raad van State. +
"Belangrijke juridische duidelijkheid verschaft"
Volgens het rechtscollege was de wetgever op de hoogte van die praktijk en was het niet de bedoeling die ter discussie te stellen. De eis was dan ook niet buitenproportioneel en vormde op zich geen discriminatie, klinkt het in de beslissing.
Het Nationaal Eigenaars- en Mede-eigenaarssyndicaat toont zich verheugd over de beslissing, die "belangrijke juridische duidelijkheid verschaft". Het Huurderssyndicaat zegt dan weer de juridische argumentatie te begrijpen, maar wijst erop dat het werkelijke probleem "de wanverhouding is tussen de huurprijzen en de koopkracht van huurders".
Volgens de organisatie moeten huurprijzen beter worden afgestemd op de werkelijke waarde van woningen. De huurprijsregulering die sinds mei 2025 in Brussel van kracht is, wordt als een goede eerste stap gezien.
