Vanaf november geldt er in Gent een prijsplafond voor 1 op de 5 koten in grote studentenhuizen. De ontwikkelaars moeten vanaf dan bij nieuwe projecten budgetkamers aanbieden aan een vast ingestelde prijs. Gent volgt zo een Vlaamse richtlijn. In Leuven geldt die al en ligt het plafond op 475 euro per maand.
Prijsplafond in Gent voor studentenkoten: 1 op de 5 nieuwe kamers krijgt vaste maximumprijs
Ward Schouppe
Gepubliceerd:
In Gent staan er dit jaar 15 nieuwe grote studentenhuizen op stapel. Zij vallen nog onder de oude regels. Vanaf november moeten ontwikkelaars die een nieuwe vergunning aanvragen, verplicht 20 procent budgetkamers voorzien. Dat blijkt uit een vraag van gemeenteraadslid Isabelle Heyndrickx (CD&V) aan schepen Filip Watteeuw (Groen) .
Het gaat om een Vlaamse richtlijn. Eerder voerde Leuven de budgetkoten al in. Eind oktober keurt ook de Gentse gemeenteraad het prijsplafond goed. "De referentiehuurprijs zal vanaf dan in de nieuwe beheersovereenkomst staan, waar iedereen aan moet voldoen", stelt de schepen.
"We moeten het exacte bedrag nog bepalen. Dat doen we in overleg met de hogescholen en universiteit", zegt Watteeuw. In Leuven bedraagt de huur voor een budgetkot 475 euro per maand. In Gent zijn er nu nog geen plafonds en hangt de prijs af van de grootte, de locatie en de aanbieder.
Dubbel gevoel bij studenten
"We zijn blij dat er meer aandacht is voor betaalbare koten", zegt Lara Peters van de Gentse Studentenraad (GSR). "De regels zullen ook gelden voor nieuwe studentenhuizen op de privémarkt. Het lagere rendement kan investeerders afschrikken. Dat kan impact hebben op het aanbod."
"We pleiten ervoor dat Vlaanderen meer investeert in gesubsidieerde studentenhuizen aan de universiteit en de hogescholen. Deze verplichting lijkt mooi, maar zal ze op het terrein écht zorgen voor meer kwalitatieve kamers?" vraagt Jitske Lutters van de GSR zich af.
"De stad moet de finale beslissing nog nemen. We willen graag een plaatsje aan tafel bij de gesprekken. Het bedrag dat Leuven hanteert, ligt hoger dan de goedkoopste kamers in Gent. Een hogere prijs kan een drempel zijn voor wie het al krap heeft", zegt Peters. "We willen zeker meer basiskamers, maar dat moet ook tegen aanvaardbare prijzen."
Vaste prijzen voor basiskamers
Gent verplicht al langer dat 1 op de 5 studentenkamers een zogenaamde basiskamer moet zijn. Dat betekent dat ze 12 vierkante meter groot is en gedeelde voorzieningen heeft. Het waren nu al de goedkopere kamers van het segment. Door de verplichting van Vlaanderen zullen het voornamelijk deze kamers zijn die onder het nieuwe prijsplafond vallen.
De stad gaat er niet vanuit dat de verplichting de prijs van de andere koten in de nieuwe studentenhuizen zal opdrijven. "Ontwikkelaars vragen eigenlijk vooral duidelijkheid om de haalbaarheid van hun projecten in te kunnen schatten. De nieuwe afspraken zorgen ervoor dat ze weten waar ze precies aan toe zijn", besluit Watteeuw.
Gent voert de regels enkel in voor nieuwe en grootschalige studentenhuizen (vanaf 50 kamers). De stad zet in op grote projecten met ook verplicht beheer. Gent hoopt zo de overlast voor de omwonenden te beperken.
Regionaal nieuws uit Oost-Vlaanderen
Gepubliceerd: