Aan de kust zijn verouderde kustappartementen in 1 jaar tijd meer dan 4 procent goedkoper geworden. Het gaat om appartementen die veel energie verslinden en massaal te koop komen te staan. Energiezuinige nieuwbouw stijgt dan weer in prijs.
Verouderde kustappartementen zakken in prijs, nieuwbouw duurder: "Je kan koopjes doen"
Michel Vermeersch
Gepubliceerd:
Immoplatform van de Vlaamse vastgoedmakelaars Spotto onderzocht bijna 17.000 vastgoedzoekertjes en merkte dat de kloof tussen ouder vastgoed en nieuwbouw steeds groter wordt. "Er komen steeds meer oudere huizen en appartementen op de markt", zegt Maïté Maes van Spotto. "Aan zee wordt traditioneel veel verhuurd, maar eigenaars van een verouderd pand zien op tegen de nodige renovaties."
Koopjes doen
"Vanaf 2028 mogen ze energieverslindende woningen niet meer indexeren en vanaf 2030 zelfs helemaal niet meer verhuren. Daarom willen velen hun pand nu verkopen."
"De verkoopgolf zorgt voor extra aanbod. Je kan koopjes doen, als je tenminste graag de handen uit de mouwen steekt", aldus Maes.
Westkust
25 procent van de kustwoningen die te koop staan, heeft vandaag een van E of F. Als je zo'n woning aankoopt of verhuurt, moet je ze binnen de 6 jaar renoveren. De meeste verouderde huizen staan aan de westkust: in De Panne heeft 44 procent van alle woningen een label E of F, gevolgd door Middelkerke (33 procent) en Koksijde (31 procent). Verouderde huizen vind je het minst in Knokke-Heist (20 procent), Blankenberge (22,6 procent) en Bredene (23,3 procent).
Op de appartementenmarkt heeft 6 procent een EPC-label E of F. Een pak minder dus dan bij kustwoningen, maar die flats komen nu wel massaal op de markt. Verouderde appartementen vind je het meest in De Panne (13 procent), gevolgd door Middelkerke (9 procent). Je vindt ze het minst in Bredene en Knokke-Heist (2 procent).
182.000 euro
De gemiddelde vraagprijs voor een verouderd huis met EPC E of F aan de kust is in 2025 met 2,3 procent gedaald, van 265.000 euro naar 259.000 euro. Bij appartementen met EPC-label E en F gaat het om een daling van 4,2 procent: van 190.000 euro naar 182.000 euro.
Energiezuinig vastgoed stijgt in vraagprijs. Voor huizen met EPC A en B gaat het om een stijging van 6,7 procent: van 402.000 euro naar 429.000 euro. Appartementen stijgen met 1,8 procent: van gemiddeld 285.000 euro naar 290.000 euro.
2 snelheden
"We zien dus duidelijk een markt in 2 snelheden", zegt Maes. "Nieuw vastgoed is erg gegeerd en stijgt snel in prijs. De kloof wordt ook groter: een energiezuinig huis kost nu al 170.000 euro meer dan een verouderd huis, een energiezuinig appartement 108.000 euro meer. Verouderde huizen blijven ook gemiddeld 10 dagen langer te koop staan."
Samen beslissen
Maes wijst wel op een addertje onder het gras. "Bij appartementen met een slecht EPC hang je voor ingrijpende energetische renovaties vaak af van de algemene vergadering van het appartementsgebouw."
"Je kan dus niet alleen beslissen, want de grootste ingrepen moeten samen aangepakt worden. Denk maar aan de schil van het gebouw. Maar als je alle bewoners van het gebouw op dezelfde golflengte krijgt, kan je met renovatie een mooie meerwaarde boeken", besluit Maes.
