Prijs studentenkoten in Leuven al 2 jaar stabiel: "Ook dit jaar stijgen prijzen niet"

Voor haar jaarlijkse prijswijzer nam de dienst studentenvoorzieningen 2.330 huurovereenkomsten op de private markt. Voor een standaardkamer met gedeeld sanitair moesten studenten dit academiejaar rekening houden met een huurprijs van 490 tot 575 euro per maand. Het jaar voordien was dat 480 tot 560 euro. Ook de prijs voor een comfortkamer steeg naargelang de inflatie, naar 645 tot 730 euro per maand. Enkel studio’s werden dit jaar lichtjes duurder dan de index. Voor een kamer met eigen sanitair en keuken betaalt de Leuvense student dit academiejaar 720 tot 800 euro.

"We zien de voorbije 2 jaar dat de huurprijs stabiliseert", vertelt KU Leuven Stuvo-domeinverantwoordelijke Ludo Clonen. "Ook zien we dat het aanbod de vraag kan dekken. Studenten die aan de start van het academiejaar nog geen kamer hebben gevonden, zullen op onze databank Kotwijs zeker nog hun gading vinden." 

Dat optimisme is enigszins verrassend. Pas enkele jaren geleden concludeerde dezelfde dienst studentenvoorzieningen nog dat het Leuvense kotentekort in 2028 al zou opklimmen tot maar liefst 4.000 kamers. "Maar door een groot aantal bouwprojecten - zowel van de private sector als van KU Leuven zelf - is dat toekomstbeeld achterhaald", verwijst Clonen onder meer naar de toekomstige residenties als Celestien en De Jacht. Beide projecten moeten vanaf 2027 tezamen goed zijn voor 700 extra standaardkamers, bovenop de zowat 6.000 eenheden die de universiteit vandaag beheert.

Want net naar die basisvoorzieningen is de Leuvense student op zoek, aldus Stuvo. Om tegemoet te komen aan die vraag vergunt het stadsbestuur enkel nog grote studentenhuisvestingsprojecten waarvan ten minste de helft uit standaardkamers bestaat. "De voorbije jaren zagen we dat het aandeel comfortkamers steeds groter werd. Die zijn voor een private aanbieder nu eenmaal lucratiever, waardoor de prijsgemiddelden sterk de hoogte in gingen", legt Clonen uit. 

Niettemin blijft het beeld van de oververhitte kotenmarkt bij de consument ongewijzigd. Tijdens een reeks van bezoekmomenten afgelopen weekend dromden rijen potentiële huurders samen in de studentenstad, in de hoop alvast een kamer te kunnen bemachtigen, terwijl een speler als Kotlink zelfs vorige maand al een 1e kijkdag organiseerde. En ook KU Leuven zet volgend weekend de deuren van haar residenties open voor kijklustigen, ruim vóór de start van de paasvakantie. 

 "Bezoekdagen vallen steeds vroeger, en bedenktijden lijken steeds korter te worden: zo lijkt de teneur inderdaad wel", zegt Clonen. "Maar eigenlijk is dat nergens voor nodig, zo bewijzen onze cijfers. We zouden huurders dan ook aanraden om het aanbod rustig te vergelijken, en zich niet te laten opjagen. Tijd is er nog ruim genoeg."