Woonmaatschappij Dender-Zuid roept eigenaars van woningen op om die via het systeem 'Verhuur Gerust' door te verhuren aan wie een betaalbare woning zoekt. "Als eigenaar ben je dan zeker van de huurinkomsten, en het helpt om de wachtlijst voor sociale woningen in te perken", vertelt Mieke Dobbenie van de woonmaatschappij.
Woonmaatschappij Denderstreek zoekt meer privé-eigenaars die woning doorverhuren
Els Van Heuverzwyn
Gepubliceerd:
Woonmaatschappij Dender-Zuid verhuurt 4.800 betaalbare woningen in de 8 aangesloten gemeenten. Daarvan zijn 500 woningen van privé-eigenaars, die in 'Verhuur Gerust' gestapt zijn. "Dat systeem heeft alleen maar voordelen", zegt Mieke Dobbenie van de woonmaatschappij.
"De eigenaar verhuurt de woning aan ons, wij verhuren die aan wie een betaalbare woning nodig heeft en zorgen voor de volledige afhandeling."
Oplossing voor eigenaar en huurder
Het systeem van 'inverhuren' gebeurde vroeger via de Sociaal Verhuurkantoren. Nu zijn die kantoren mee opgenomen in de fusies van sociale woonmaatschappijen.
Op de reguliere markt liggen de huurprijzen dikwijls hoog. Mensen met minder middelen hebben het daarom soms moeilijk om een betaalbare woning te vinden. "En dan kan 'Verhuur Gerust' een oplossing bieden", zegt Mieke Dobbenie, "zowel voor de eigenaar als voor de huurder."
'Inverhuren' heeft zowel financiële als praktische voordelen
Mieke Dobbenie van Woonmaatschappij Dender-Zuid
"Veel eigenaars kennen het systeem niet, en zijn aangenaam verrast als ze instappen", zo klinkt het. "Ze krijgen de garantie maandelijks huurgeld te ontvangen", begint Dobbenie met de opsomming van de financiële voordelen.
Verlaagd btw-tarief
"De kans een leegstandtaks te moeten betalen is onbestaand, want de woning staat niet (lang) leeg. De eigenaars kunnen ook een gunsttarief krijgen als het op registratierechten aankomt. En als het om een nieuwbouwproject gaat, geldt een verlaagd btw-tarief."
Eigenaars krijgen dan wel minder huurgeld dan op de reguliere markt, toch stappen ze soms liever in 'Verhuur Gerust'. "Dat komt omdat wij alles op ons nemen, behalve de betaling van de herstellingen."
'Ontzorging' van verhuurders
"Wij houden toezicht op het onderhoud van de woning, we volgen herstellingen op, en bij het einde van het contract nemen we de verantwoordelijkheid om de woning in de oorspronkelijke staat terug te geven. We hebben ook huurbegeleiders die bij moeilijkheden met bepaalde huurders het dossier volledig opvolgen. We zorgen dus voor de 'ontzorging' van de verhuurders."
Onder onze privé-eigenaars zijn bijvoorbeeld mensen die een woning geërfd hebben, of een gezin dat van een eerste naar een tweede eigendom verhuist
Mieke Dobbenie van Woonmaatschappij Dender-Zuid
Wie het systeem pas leert kennen, is er aangenaam door verrast. "Dat merken wij toch bij infomomenten", vervolgt Mieke Dobbenie. "Het kan bijvoorbeeld een oplossing zijn voor mensen die een woning geërfd hebben, die zelf niet kunnen gebruiken, maar die ook niet willen verkopen."
"Ze hebben er dan de inkomsten van, maar moeten er zich bijna niets van aantrekken. Ook een gezin dat, jaren na de aankoop van een instapwoning, iets anders wil kopen, zonder het eerste huis te verkopen. En voor sommige eigenaars is het maatschappelijk belang ook een argument, want zo helpen ze mensen die het minder breed hebben."
