Aantal nieuwe huurwoningen op historisch dieptepunt: Leuven blijft duurste stad, Mechelen springt over Antwerpen

Ook in Brussel krimpt het aanbod, tot minder dan 9.000 nieuwe verhuringen, maar de Brusselse overheid "blijft blind", hekelt CIB.  De Vlaamse huurprijzen koelden in 2025 verder af in vergelijking met de voorgaande jaren. Met een stijging van 4,5 procent komen de prijzen wel nog steeds uit boven de inflatie.

CIB verwacht dat de prijzen de komende jaren op dat elan verder zullen gaan. "Zeker omdat de evolutie van de huurprijzen ook een kwaliteitstoename weerspiegelt", klinkt het op basis van de EPC-labels van 40 procent van de verhuringen. De nieuw verhuurde woningen zijn steeds energiezuiniger en kwalitatiever: bijna een kwart van de huurpanden beschikte vorig jaar over een A-label. In 2020 ging het nog om 13 procent.

Appartementen blijven de markt sturen: meer dan 2 op de 3 nieuwe verhuringen zijn voor appartementen, die op een gemiddelde prijs van 907 euro komen - voor het eerst meer dan 900 euro. De mediaanprijs voor een appartement ligt iets lager op 855 euro. Voor alle woningtypes samen ligt de gemiddelde prijs op 966 euro.

Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie, met een gemiddelde huurprijs van 1.039 euro voor appartementen en 1.114 euro voor alle woningtypes samen. In Limburg gingen de prijzen het hardst naar omhoog, met 5,4 procent. Binnen de centrumsteden is Leuven nog altijd de duurste, al springt Mechelen over Antwerpen naar de tweede plaats.

Minder dan 50.000 verhuringen is voor CIB "een symbolische maar vooral pijnlijke grens", zegt directeur communicatie Kristophe Thijs. In recordjaar 2021 zaten er nog meer dan 60.000 verhuringen in de CIB-databank. "Het ontbreken van overheidsstimulansen om te investeren in onze huurmarkt laat zich steeds sterker voelen."