Haacht stuurt dit voorjaar schatter naar 400-tal woningen: "Eigenaars betalen te weinig onroerende voorheffing"

Eenmaal per jaar moeten eigenaars onroerende voorheffing betalen voor hun woning. Die voorheffing is gebaseerd op het kadastraal inkomen (KI), een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat de woning zou opbrengen als de eigenaar het pand zou verhuren.

Door verbouwingen neemt de waarde van een woning vaak toe, en dat wordt niet altijd correct weergegeven in de onroerende voorheffing. Eigenaars van een nieuwbouwwoning betalen dan ook vaak meer belastingen dan mensen die een oud of bouwvallig pand renoveren tot een woning met vergelijkbaar comfort. Die scheeftrekking wil Haacht wegwerken.

"Uit onze gegevens blijkt dat in 2023 meer dan 400 woningen in onze gemeente geen badkamer of centrale verwarming zouden hebben", zegt burgemeester Steven Swiggers (Team 3150). "Het gaat vaak om woningen uit de jaren 30 en 40, die nadien werden verbouwd. De eigenaars genieten meestal onterecht van een heel laag KI, in vergelijking met de eigenaars van een nieuwbouwwoning."

Dat zal uiteraard gevolgen hebben voor de onroerende voorheffing die de betrokken huiseigenaars moeten betalen. "Het zal om een verhoging van gemiddeld 150 tot 200 euro gaan. Als gemeente zullen we op korte termijn netto niet meer geld in de kassa krijgen, want de kost van de schatter ligt de eerste jaren hoger dan de totale opbrengst. Het zal uiteindelijk wel leiden tot een gelijke behandeling van huiseigenaars", zegt Swiggers.

Volgens de burgemeester zullen ook niet alle renovaties tot een verhoging van het KI leiden. Onder meer de installatie van zonnepanelen, isolatie, vervanging van oude verwarmingsketels of bepaalde energiebesparende maatregelen zullen geen invloed hebben. De huiseigenaars zullen op voorhand een brief van de gemeente ontvangen waarin de controle wordt aangekondigd.