Wie in vastgoed wil investeren, hoeft daarvoor niet altijd grote kapitalen bij elkaar te sparen. Het kan zelfs al met 100 euro. Dat vertelt financieel expert Chris Sugira in WinWin op Radio 2. "Om een eigen appartement of huis te kunnen kopen moet je een grote spaarpot hebben, maar je kan ook op andere manieren investeren in vastgoed."
Kan je met een kleine spaarpot toch investeren in vastgoed? "Het kan eigenlijk al met 100 euro"
Martijn Donné
Gepubliceerd:
WinWin is het consumentenprogramma van VRT op Radio 2 en VRT 1. Xavier Taveirne maakt jouw leven met slimme tips en goed advies net iets betaalbaarder. Heb je een vraag, tip of probleem? Mail naar winwin@radio2.be.
Vastgoed blijft een populaire investering. Maar om een (eerste) huis of appartement te kunnen kopen, moet je vaak eerst heel wat geld bij mekaar sparen. "Zeker bij een eerste woning vragen banken vaak een eigen inbreng van minstens 10 procent", vertelt Chris Sugira, financieel expert bij Team WinWin. "Daarom kan het interessant zijn om andere manieren te bekijken om te investeren in vastgoed."
Vastgoedaandelen
"Je kan zelf gaan kijken op de aandelenmarkt en een vastgoedaandeel kopen", vertelt Sugira. "Bepaalde aandelen heb je al voor een kleine 100 euro. Zo kan je bijvoorbeeld investeren in zorgvastgoed: bedrijven die zorginstellingen kopen en beheren. Of in kantoorvastgoed, al is dat een gevoeligere sector. Steeds meer mensen doen aan telewerken en dat kan invloed hebben op de huurinkomsten van zo'n panden. Commercieel vastgoed, zoals shoppingcenters, heeft het ook wat moeilijker door de populariteit van webwinkels."
"Het nadeel is hier wel dat je zelf echt je huiswerk moet maken", waarschuwt Chris. "Je moet vooraf het bedrijf waarvan je aandeel wilt kopen, onderzoeken. Zo filter je de minder betrouwbare bedrijven eruit. En je moet de koers van de aandelen zelf ook echt allemaal opvolgen en in de gaten houden."
"Beleg altijd met geld dat je kan missen en zet het ook nooit in op maar één aandeel. Altijd je risico's spreiden", vult hij nog aan.
Je kan investeren in ETF's die beleggen in een hele grote korf van vastgoedaandelen. Je betaalt dan minder kosten dan voor fondsen bij de bank
Chris Sugira, financieel expert Team WinWin
Vastgoedfonds versus ETF
"Een gemakkelijkere optie is om te investeren in een vastgoedfonds", stelt Sugira. "Je kan dat bij de bank doen, zo maak je het jezelf ook een beetje gemakkelijker. Zij selecteren en beheren een selectie van Belgische en buitenlandse vastgoedaandelen. Je betaalt er wel kosten voor, want een bank beheert het fonds."
Een andere optie is op eigen houtje investeren in een passief fonds door een ETF te kopen. "Dat is een fonds met een hele grote korf aan vastgoedaandelen. Voor een ETF betaal je minder kosten dan wanneer je een vastgoedfonds laat beheren door een bank, maar het nadeel is wel dat er rotte appels in de korf kunnen zitten. Bedrijven waar jij bijvoorbeeld niet achter staat. Een bank filtert zulke rotte appels er meer uit."
Private markten
Nog een andere mogelijkheid is volgens Sugira om te investeren op de private markt. "Je investeert dan in vastgoedbedrijven die niet op de beurs staan."
"Vroeger was zoiets enkel weggelegd voor heel rijke mensen, met instapbedragen vanaf 100.000 euro bijvoorbeeld. Maar tegenwoordig zijn er steeds meer alternatieven waarbij je ook al vanaf 10.000 euro kan investeren", klinkt het. "Dat is natuurlijk nog altijd veel geld. Er is ook al zeker één Fintech-speler (een bedrijf dat in de financiële sector gebruik maakt van innovatieve technologieën, ndvr.) op de markt die je zelfs de mogelijkheid biedt om vanaf 1 euro te investeren. Dat gaat dan wel meer om infrastructuurfondsen, met bedrijven achter dingen als tolwegen en luchthavens."
"Het interessante daaraan is dat zulke aandelen veel minder schommelen dan op de beurs, ze zijn dus voorspelbaarder. Maar weet wel wat je koopt: op de private markt betaal je naast beheerskosten ook prestatievergoedingen wanneer het fonds het goed doet en zo'n fonds is veel minder verhandelbaar. Een ETF koop en verkoop je meteen wanneer je wil. Deze private aandelen kan je enkel op vaste momenten kopen en verkopen."
Toch liever 4 muren en een dak?
Wat als je toch liever echt fysieke bakstenen koopt? "Er zijn ook andere manieren om vastgoed te kopen zonder voor een huis of appartement te gaan. Je kan bijvoorbeeld ook een garagebox kopen. Al moet je dan wel je huiswerk maken en bekijken of er in die regio vraag is om garageboxen te huren. Je betaalt ook wel belastingen op je huurinkomsten."
Daarnaast is er voor bepaalde doelgroepen ook nog de Vlaamse Woonlening: een voordelig woonkrediet voor mensen met een bescheiden inkomen, waarbij je tot 100 procent van het aankoopbedrag kan lenen.
