Vlaanderen loopt enorm achter in het bouwen van nieuwe sociale woningen. In 2023 maakte de Vlaamse regering 1 miljard euro vrij om met modulaire woningbouw op een snelle manier 7.000 nieuwe sociale woningen te bouwen. Maar 2 jaar later zijn er nog maar 16 gerealiseerd, waarvan 9 in Diepenbeek. Die worden volgende week afgeleverd, en vanaf november zullen er mensen intrekken.
Vlaanderen bouwde tot nu toe amper 16 van de beloofde 7.000 modulaire sociale woningen, waarvan 9 in Diepenbeek
Yente Van der Sande
Gepubliceerd:
In de Diepenbeekse wijk Ter Dauten zijn in amper 2 maanden tijd 9 sociale woningen uit de grond gestampt met modulaire bouwtechnieken. Voor het bouwverlof stonden er nog lege kavels, nu staan er instapklare woningen. Het is de eerste keer dat zo'n woonwijk via een nieuwe raamovereenkomst tot stand kwam.
Wat zijn modulaire woningen?
Modulaire woningen zijn huizen die worden opgebouwd uit complete modules of eenheden die in een fabriek werden klaargemaakt. Ze worden als bouwblokken vervoerd en op de bouwplaats samengevoegd. Het gaat sneller en efficiënter.
"Visueel zie je in elk geval geen verschil tussen een klassieke woning en een modulaire woning", zegt voorzitter Dries Deferm van Wonen in Limburg, de opdrachtgever voor het woonproject in Diepenbeek. "Qua kwaliteit hoeven de woningen helemaal niet onder te doen. Ze worden in de best controleerbare omstandigheden geproduceerd."
"Het is geen nieuwe methode, in het noorden van Europa wordt er alleen maar modulair gebouwd", legt Deferm uit. "Wij Belgen hebben een baksteen in onze maag en wij bouwen nog heel vaak op de traditionele manier. Maar dit is de toekomst."
"Eén aannemer is bovendien verantwoordelijk voor zowel het ontwerp als de uitvoering van het project. Dat maakt de procedure sneller, efficiënter en vermijdt onverwachte meerkosten", vult Vicky Dethier van het consortium Dethier/Machiels Building Solutions/B+architects aan, dat de woningen in Diepenbeek mee realiseerde.
Wachtlijst voor sociale woningen inperken
De Vlaamse regering maakte in 2023 een bedrag van ruim 1 miljard euro vrij voor de versnelde bouw van sociale woningen via modulaire bouwtechnieken. De bedoeling was om op die manier tot 7.000 nieuwe woningen te verwezenlijken, ofwel zo'n 1.750 woningen per jaar. Maar in de praktijk is het een heel ander verhaal. Op 2 jaar tijd werden slechts 16 woningen gerealiseerd, waarvan dus 9 in Diepenbeek.
"Wij zijn heel trots op de voortrekkersrol die wij in Limburg kunnen spelen", zegt Deferm van Wonen in Limburg. "Het belangrijkste is dat we de wachtlijst van 24.000 Limburgse gezinnen zo snel mogelijk kunnen inperken."
Motor slaat niet aan
Momenteel zitten nog 317 nieuwe modulaire woningen in de pijplijn. Van de 42 woonmaatschappijen in Vlaanderen maken er slechts 12 gebruik van de raamovereenkomst. Het lijkt er dus op dat de motor niet aanslaat. En dat terwijl er in Vlaanderen zo’n 200.000 gezinnen op de wachtlijst staan voor een sociale woning.
"Het raamcontract ligt er en de kwaliteit is bewezen. Maar het potentieel blijft onderbenut”, zegt Dethier. "Om de wachtlijsten merkbaar te verkorten, moet Vlaanderen dringend een versnelling hoger schakelen. Want aan dit tempo zal helaas maximaal 20 procent van het objectief gerealiseerd worden wanneer het raamcontract afloopt."
De tijd dat modulaire woningen containers waren, is allang voorbij
Vicky Dethier
Dethier vermoedt dat er nog veel onwetendheid is rond modulaire bouwtechnieken. Dat houdt woonmaatschappijen tegen om ermee aan de slag te gaan.
"De tijd dat modulaire woningen containers waren, is allang voorbij. De woningen zijn volwaardige, energiezuinige woningen die voldoen aan de nieuwste standaarden. Daarnaast kunnen we ze heel snel bouwen, waardoor de wachtlijst van sociale huurders snel ingeperkt kan worden. De bouwperiode is bovendien korter en dat betekent minder geluidshinder en overlast voor de buren."
Modulair wonen onder de aandacht brengen
Om modulaire woningbouw extra onder de aandacht te brengen, zet het consortium Dethier/Machiels Building Solutions/B+architects nu zondag de deuren open van hun nieuwste woningen in Diepenbeek.
"Soms is men gewoonweg nog niet op de hoogte van de mogelijkheden. Daarom willen we vooral een positieve oproep lanceren en de voordelen van modulaire sociale woningbouw in alle openheid tonen", zegt Vicky Dethier van het consortium.
Regionaal nieuws uit Limburg
Gepubliceerd:
