'Budgethuren' bij woonproject Karmel in Vilvoorde: "Voor wie te veel verdient voor sociale woning, maar te weinig voor de privémarkt"

Mensen die te veel verdienen voor een sociale woning, maar te weinig inkomen hebben om te huren op de privémarkt, kunnen 'budgethuren' bij het woonproject Karmel in Vilvoorde. Vandaag werd het officiële startschot gegeven van dit project.

Marij Vanherle

di 23 sep. 2025 17u43

In de Leuvenstraat in Vilvoorde zijn de sloopwerken van start gegaan: een aantal leegstaande panden wordt afgebroken, in de plaats komt een nieuw en duurzaam woonproject. Karmel, zo heet het project, omvat in totaal 56 appartementen en 4 handelsruimtes, verdeeld over 4 gebouwen in het binnengebied tussen de Leuvenstraat en de Ridderstraat.

18 van de 56 appartementen zullen verhuurd worden als sociale woningen, 22 anderen vallen onder de formule 'geconventioneerd huren' of 'budgethuren'. Die formule is bedoeld voor mensen die te veel verdienen om een sociale woning te kunnen huren, maar voor wie privéwoningen of privéflats vaak een te grote hap uit het budget nemen. Wie zo'n appartement huurt, betaalt zo'n 15 procent minder dan de marktprijs.

Wie wil 'budgethuren', moet wel aan de voorwaarden voldoen: het belastbaar inkomen van alleenstaanden mag voor 2025 niet hoger zijn dan 53.880 euro en voor koppels niet hoger dan 76.980 euro.

"De huurprijzen zullen hier 15 procent lager liggen waardoor we ons richten op gezinnen met een middeninkomen", zegt Romeo Mercken, CEO van Quares Residential Investment, die de flats verhuurt. "We streven naar een gezondere en meer inclusieve woningmarkt. Geconventioneerd huren is hiervoor een cruciale maatregel, zeker nu er een structureel tekort is aan betaalbare panden."

Ook het stadsbestuur is blij met de komst van dit project. "Het betekent een belangrijke stap vooruit voor het hart van onze stad. Leegstand maakt plaats voor moderne handelsruimten en de nieuwe appartementen bewaken dan weer de levendigheid na de winkeluren", zegt Tine Paredis, schepen voor Wonen (CD&V). "Voor een project dat woningen betaalbaar maakt in een stad waar de huurprijzen erg hoog liggen, en dat voor mensen die uit de boot vallen op de privémarkt, daar zetten we als stadsbestuur graag mee onze schouders onder."

Het project is volledig fossielvrij en uitgerust met warmtepompen, zonnepanelen en vloerverwarming, en moet in het 1e kwartaal van 2028 klaar zijn.