Huurprijzen stijgen trager, maar "symbolische drempel van 900 euro voor een appartement komt dichtbij"

Wie onlangs op zoek ging naar een huurwoning, is misschien geschrokken, want huren wordt steeds duurder. Maar die stijging gaat voor het eerst in lange tijd wat trager. In de eerste helft van dit jaar stegen de prijzen in Vlaanderen met 1,8 procent tegenover eind vorig jaar.

Het gaat dan om cijfers van vastgoedbedrijven, woningen die in de eerste helft van dit jaar verhuurd werden via een immokantoor dus.

Een rijwoning huren kost in Vlaanderen gemiddeld 1.014 euro per maand, een appartement 893 euro per maand. Wie een appartement zoekt in het Brussels gewest, mag daar nog 400 euro bij optellen. In elke Brusselse gemeente mag je tegenwoordig uitgaan van een gemiddelde van 1.000 euro of meer per maand. 

Na enkele rustige jaren, stegen de prijzen van huurwoningen sinds 2022 razendsnel. De oorlog in Oekraïne en de energiecrisis maakten het leven duurder, en dus stegen ook de huurprijzen. Die trend lijkt nu afgeremd. 

"Tegenover het najaar van 2024 stegen de prijzen in Vlaanderen met 1,8 procent. Het is van het najaar van 2021 geleden dat dit percentage nog onder 2 procent zat", zegt Kristophe Thijs, directeur communicatie van CIB. "Ook voor het komende najaar geven de eerste prognoses aan dat de stijging onder die grens zou uitkomen.”

Vrijstaande huizen zijn tijdelijk zelfs iets goedkoper, maar volgens CIB is dat een seizoenseffect: die worden gewoonlijk weer duurder in het najaar, en de huurmarkt bestaat sowieso vooral uit appartementen (goed voor 7 op de 10 huurwoningen).

Ook in Brussel is de stijging ongeveer 2 procent en daarmee lager dan de voorbije jaren.

Volgens CIB heeft de huurmarkt eindelijk de inflatiegolf uit 2022 en 2023 verwerkt. Maar "in het najaar van 2025 verwachten we dat twee symbolische drempels genomen zullen worden", blikt Thijs vooruit. "Meer dan 900 euro gemiddeld voor een appartement in Vlaanderen en meer dan 950 euro gemiddeld over alle woningtypes heen."

Volgens CIB blijft de nood aan huurwoningen hoog. De vraag is groter dan het aanbod. "Vastgoedkantoren rapporteren nog steeds tientallen tot honderden aanvragen voor plaatsbezoeken voor ieder nieuw pand dat te huur komt", staat te lezen in de barometer.

De barometer geeft ook een ranking van de prijzen van appartementen in het historisch centrum van onze centrumsteden. En daar valt Antwerpen op, dat voor het eerst over Leuven springt als duurste stad. Al zou dat een tijdelijke schommeling kunnen zijn, zegt het CIB. Mechelen vervolledigt de top 3, Roeselare blijft goedkoopst maar heeft nu ook al de kaap van 700 euro voor een appartement gerond.

Als we wat uitzoomen, zien we dat vooral Vlaams-Brabant een dure regio blijft om te wonen (1.123 euro is er de gemiddelde huurprijs, voor een appartement is dat 1.020). West-Vlaanderen blijft het goedkoopst. En het allerduurst blijft het in het Brussels gewest.