Bij controles van huurwoningen in Leopoldsburg bleek dat drie vierde niet in orde is met de regels rond woonkwaliteit. Vorig jaar werden 31 woningen gecontroleerd, waaronder 9 kamers en 22 woningen. De meeste gebreken draaien rond elektrische installaties en de afwezigheid van rookmelders. Bij een minderheid bleek er ook risico op CO-vergiftiging.
74 procent van gecontroleerde huurwoningen in Leopoldsburg niet in orde: "Gaat over leefbaarheid en veiligheid"
Cedric Van den Langenbergh
Gepubliceerd:
Voor Leopoldsburg is de kwaliteit van huurwoningen al langer een prioriteit. Zo stapte het in 2023 in een intergemeentelijke samenwerking met buurgemeenten om betere regels uit te werken. Toch blijft woonkwaliteit een probleem. Zo werd in maart nog een huisjesmelker veroordeeld tot 3 jaar cel.
Verhuurders kunnen een conformiteitsattest aanvragen voor ze het pand of de kamer op de markt brengen. Als onderdeel van de aanvraag vindt een controle in het pand plaats. Die wordt uitgevoerd door een woningcontroleur die nagaat of de woning conform, veilig en gezond is.
"Omdat we woonkwaliteit belangrijk vinden, zetten we er in toenemende mate op in", legt bevoegd schepen Wouter Beke (CD&V) uit. "Daarom zijn we ook met deze onderzoeken gestart en gaan we ter plaatse." De gemeente kan ook zelf een onderzoek starten na meldingen over wantoestanden.
Bij eerste controle buist 74 procent
Die controles blijven nodig, zo blijkt uit de cijfers voor 2024. In totaal werden 37 onderzoeken uitgevoerd in 31 woongelegenheden. Het gaat daarbij om 9 kamers en 22 woningen. Bij een eerste controle bleek drie vierde van de panden niet conform de regels te zijn.
"Concreet bleken er in 61 procent van de gevallen problemen te zijn met elektrische installaties. Bij 7 op 10 controles werd niet voldaan aan de rookmeldersverplichting. In 17 procent van de gevallen werden ook risico's gevonden op CO-vergiftiging. Dat zijn allemaal zaken die belangrijk zijn voor de veiligheid, leefbaarheid en kwaliteit van de panden en hun bewoners", lijst Beke op.
Uiteindelijk 24 woningen onbewoonbaar verklaard
Als het om echt ernstige gebreken gaat, kan de burgemeester ook beslissen om een woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar te verklaren. Als dat gebeurt, wordt het pand opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO). "Dat kan voor de eigenaar financiële gevolgen hebben, wanneer die de gebreken niet wegwerkt", duidt Beke.
In de gemeente werden vorig jaar 24 woningen ongeschikt en onbewoonbaar verklaard. 1 woning werd enkel ongeschikt verklaard. In dezelfde tijdspanne kregen 9 woningen wel een conformiteitsattest.
Geen noodwoning, wel overleg
In totaal kreeg Leopoldsburg vorig jaar ook 31 verzoeken van burgers om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Het gemeentebestuur vraagt huurders wel om de problemen eerst samen met de verhuurder te proberen oplossen. Als die na een aangetekend schrijven nog niet reageert, kunnen ze bij de gemeente terecht. "Zo hebben we in het verleden al met verschillende huurders samengezeten en gekeken of we collectief juridische stappen konden zetten", aldus Beke.
Beke nuanceert wel dat eigenaars vaak willen meewerken. "Het gaat over de veiligheid van huurders. In de meeste gevallen slaagt dat overleg. Eigenaars doen het vaak niet opzettelijk. Soms zijn ze zelfs tevreden dat er op gebreken gewezen wordt. Zelf zijn ze er zich niet altijd van bewust."
De gemeente heeft ook 1 noodwoning, maar die is niet bedoeld voor deze context. In die woning kunnen mensen tijdelijk terecht die door een acuut gevaar niet langer in hun woning kunnen blijven. Denk dan aan een brand, ontploffing of instortingsgevaar. De noodwoning wordt pas toegewezen als alle andere alternatieven uitgeput zijn.
Regionaal nieuws uit Limburg
Gepubliceerd: