Niet Limburg, maar West-Vlaanderen voortaan goedkoopste provincie: hoeveel kost een woning in jouw buurt?

In de eerste helft van 2025 zat de verkoop van woningen in heel België in de lift. In Brussel steeg het aantal verkopen met 8,6 procent, in Wallonië met 16 procent. En in Vlaanderen was de groei het grootst: er zijn 18,2 procent meer huizen en appartementen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

En dat is goed nieuws voor de vastgoedmarkt, zegt Bart van Opstal van de notarisfederatie Notaris.be: "Na de coronacrisis komen we uit een tijd van afkoeling, maar nu zien we voor het tweede trimester op rij dat de markt herleeft en een nieuw evenwicht vindt."

De gemiddelde prijs voor een woning in België steeg met 5,1 procent, wat vooral te wijten valt aan de Waalse vastgoedmarkt. "In Wallonië steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 13,4 procent. Waarschijnlijk hebben veel kopers de verlaging van de registratiebelasting begin dit jaar afgewacht en is dit een tijdelijk fenomeen", aldus Van Opstal.

"In Vlaanderen zien we net een stabilisatie van de prijzen. De stijging is zo'n 2 procent, wat ongeveer hetzelfde is als de actuele inflatie", zegt Van Opstal." Bij de appartementen is de prijs zelfs lichtjes aan het dalen." 

Het klinkt contradictorisch: een stijgende vraag, maar geen stijgende prijs: "De stabiele prijzen lijken inderdaad niet logisch. Maar het is wel goed nieuws voor de koper. Tegelijk betekent dit zeker niet dat vastgoed goedkoop is in Vlaanderen. De prijzen stijgen al jaren aan een stuk."

De gemiddelde prijs voor een woonhuis in Vlaanderen is 375.053 euro, een stijging van 2 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs voor een appartement daalde lichtjes met 0,4 procent tot 281.541 euro. 

Limburg had in de eerste helft van 2025 duurdere koopprijzen dan West-Vlaanderen. "De traditie is inderdaad overgedragen. Limburg heeft een lange, maar continue inhaalbeweging gemaakt", zegt Van Opstal. 

In Limburg tekenen de notarissen de grootste stijging op. Een woonhuis kost er gemiddeld 338.609 euro. Dat is 4,4 procent duurder dan vorig jaar. Terwijl in West-Vlaanderen de prijs zo goed als stabiel blijft (met een daling van 0,1 procent in vergelijking met vorig jaar). Een woonhuis kost er gemiddeld 331.353 euro. De duurste provincie is Vlaams-Brabant, waar je gemiddeld 429.793 euro betaalt voor een woonhuis.

De laagste gemiddelde koopprijs voor een appartement is wel nog in Limburg te vinden met 257.006 euro (een stijging van 0,2 procent). In West-Vlaanderen daalde de prijs voor een appartement behoorlijk sterk met 5,9 procent tot een gemiddelde van 289.729 euro. 

Wie in de eerste helft van 2025 een huis kocht in Vlaanderen was gemiddeld 38 jaar oud. Wie een appartement kocht, was gemiddeld 43 jaar.

Volgens Van Opstal zijn er 3 tendensen die jongere kopers een duwtje in de rug geven. "Ten eerste zijn er voordelige fiscale maatregelen, zoals de daling van de registratierechten. Ten tweede zijn de kredieten relatief goedkoop. En tot slot, zijn er minder investeerders actief op de vastgoedmarkt, wat jongeren extra ademruimte geeft."

Wat volgens Van Opstal ook opvalt in deze barometer is dat het aandeel van gekochte nieuwbouwappartementen blijft krimpen. "Dat aandeel is onder 10 procent gezakt. 4 jaar geleden was dat nog 20 procent. We merken dat de prijs voor nieuwbouw blijft stijgen en daardoor voor kopers vandaag moeilijk haalbaar is."