Vrederechters en verhuurdersorganisaties zien steeds meer dossiers van mensen die een huurwoning in puin achterlaten. "Het blijven uitzonderingen, maar de trend is stijgend en de schade bedraagt snel 10.000 euro", zegt Katelijne D'Hauwers van de Verenigde Eigenaars. Maar wat kan je daar als verhuurder aan doen?
Vrederechters en huiseigenaars zien steeds meer 'horrorhuurders' zoals in Geel: "Snel 10.000 euro schade"
Dennis van den Buijs
Gepubliceerd:
In Geel is dit weekend een flagrant geval van huurschade opgedoken. Het huis en de tuin zijn er door huurders gebruikt als vuilnisbelt met duizenden euro kosten tot gevolg.
"Wij zien jaarlijks tientallen dossiers van wat wij 'horrorhuurders' noemen. Het komt vaker voor dan vroeger", zegt Katelijne D'Hauwers, directeur en juridisch expert van de Verenigde Eigenaars. Dat is een verhuurdersorganisatie die 8.500 verhuurders van panden in Vlaanderen en Brussel vertegenwoordigt.
Wat kan je doen als verhuurder tegen 'horrorhuurders'?
"Voor alle duidelijkheid: een geval zoals in Geel blijft de grote uitzondering. Maar als een eigenaar met probleemhuurders te maken heeft, dan gaat het vaak om heel ernstige situaties. Je zit snel aan 10.000 euro of meer aan opruimkosten of schade aan een pand", zegt D'Hauwers. "Denk aan gesloopte keukens, afvalhopen in huis, uitwerpselen van dieren, verzamelwoede en ga zo maar door."
Bovendien zijn die kosten allemaal voor de verhuurder. "Die kan je nooit compenseren met een huurwaarborg ter waarde van 3 maanden huur", aldus de directeur van de Verenigde Eigenaars.
De armoede in de samenleving stijgt en dat zie je in deze huurdossiers
Dirk De Groote, Vrederechter
"Ook in de rechtbank merken we dat de omvang van huurschade toeneemt", zegt vrederechter Dirk De Groote van Het Koninklijk Verbond van de vrede- en politierechters. "Het blijven uitzonderingen, maar de toestand waarin huurders een pand achterlaten is vaak schabouwelijk. Bovendien wordt alles duurder en zit je al snel aan duizenden euro schade."
Meer armoede, minder sociale woningen
Vrederechter Dirk De Groote wijst naar de stijgende armoede in de maatschappij als oorzaak van de problemen. "Ik ben 21 jaar vrederechter. In het begin van mijn loopbaan had ik nooit rechtszaken over kleine facturen van bijvoorbeeld scholen, ziekenhuizen of energiemaatschappijen. Nu is dit dagelijkse kost. Kleine kosten zijn al een probleem, laat staan het onderhoud van een huurwoning."
Kwetsbare mensen vinden geen sociale woning en belanden zonder begeleiding op de privémarkt
Joy Verstichel, Huurdersplatform
Het Vlaams Huurdersplatform benadrukt dat 9 op de 10 verhuurders tevreden is over zijn huurder, en 8 op de 10 huurders over hun huisbaas. Dat blijkt uit de laatste woonsurvey van het Steunpunt Wonen.
"Tegelijkertijd zien we dat meer kwetsbare mensen dan vroeger op de private huurmarkt terechtkomen", zegt woordvoerder Joy Verstichele. "Er zijn nog altijd te weinig sociale woningen. Bovendien zijn er de laatste jaren veel plaatsen verdwenen in residentiële zorginstellingen. Zo belanden veel kwetsbare mensen zonder de nodige ondersteuning op de privémarkt."
"Maar vergis u niet: ook de sociale huurkantoren zien we vaak in de rechtbank omdat ze kampen met probleemhuurders van wie ze het contract willen ontbinden", nuanceert vrederechter De Groote.
Verschillende problematieken
"Vaak zien we dat 'horrorhuurders' kampen met verschillende problematieken. Denk aan verslavingen, verzamelwoede of financiële problemen die leiden tot een huurachterstand"zegt ook Katelijne D'Hauwers van de Verenigde Eigenaars.
"Wij zijn vragende partij voor meer begeleiding en ondersteuning voor huurders door het CAW of het OCMW. Ook huursubsidies kunnen helpen, want nieuwe sociale woningen staan er ook niet van vandaag op morgen."
Wat kan je doen als verhuurder?
"Begin met een kortlopend huurcontract van 1 jaar", adviseert Katelijne D'Hauwers van de Verenigde Eigenaars. "Als het goed gaat kan je dat verlengen, anders kan je het snel stopzetten."
"Vraag bij de ondertekening van het contract of de nieuwe huurders de eerste maand huur al willen betalen. Dat geeft zekerheid aan alle partijen", aldus D'Hauwers. Verhuurders mogen dat wettelijk niet eisen, maar kunnen hun conclusies trekken als huurders dat weigeren.
"Maak gebruik van je recht als eigenaar om 1 keer per jaar het pand te controleren", aldus de Verenigde Eigenaars.
"Snel in dialoog gaan met je huurders helpt", zegt vrederechter Dirk De Groote. Hij raadt aan om problemen niet te laten verergeren.
Tot slot benadrukken de Verenigde Eigenaars dat verhuurders best een financiële buffer hebben voordat ze een pand te huur aanbieden.
Regionaal nieuws uit Antwerpen
Gepubliceerd:
