Onze hoofdstad is vandaag nog steeds de duurste stad om op kot te gaan. Hasselt is dan weer de goedkoopste studentenstad, blijkt uit recente cijfers van de beroepsvereniging voor vastgoedmakelaars (CIB). Bekijk hieronder waar in Vlaanderen en Brussel de koten het duurst zijn.
Zelfs met nieuwe Gentse kotbelasting blijft Brussel duurste plek om op kot te gaan
De aangekondigde kotbelasting van 190 euro per jaar zal volgens de Gentse Studentenraad op kot gaan nog onbetaalbaarder maken voor de kotstudenten. Maar welke studentenstad is het duurst om op kot te gaan?
Uit de meest recente cijfers van makelaarsfederatie CIB blijkt dat het in Brussel doorgaans nog steeds het duurst is om een kot te huren. We zien in de tabel hieronder de Brusselse gemeentes Elsene en Stad Brussel als duurste locaties boven Gent en Leuven. Hasselt is de goedkoopste studentenstad.
Cijfers CIB tonen niet alle koten
De CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen) toont enkel de koten die door vastgoedprofessionals worden verhuurd. Studentenkamers die door universiteiten of particulieren worden verhuurd, zitten met andere woorden niet in deze databank. Volgens de CIB tonen de aangeleverde data zo’n 30-35 procent van het marktsegment.
Omdat de cijfers steeds een momentopname tonen, worden ze zo nu en dan aangepast. Jaarlijks ontvangt de CIB ruim 5.000 contracten. Voor 2025 zijn de data nog beperkt omdat minder dan de helft van de contracten al binnengekomen is.
In hun meest recente 'Kotkompas ' tonen ook studentenhuisvester Diggit Student Life en de onafhankelijke vastgoedexpert Stadim dat Brussel op dit moment het duurste gewest is om op kot te gaan. In de tabel hieronder zien we dat in het Brussels Gewest de gemiddelde prijs hoger is voor elk kamertype.
Wat beïnvloedt de prijs?
Meerdere factoren natuurlijk. Een tekort in het aanbod en een grote vraag naar studentenkoten beïnvloeden de prijs. Ook inflatie, locatie of het type kamer en de faciliteiten spelen een rol. Bepaalde taksen of belastingen kunnen eveneens een rol spelen. Deze belasting wordt vaak doorgerekend aan de student.
Gent is niet de enige stad die een kotbelasting zal heffen. In diverse Vlaamse en Brusselse gemeentes wordt een "taks op gemeubelde logies" of een "taks op tweede verblijven" geheven waarbij studentenkamers ook geraakt worden.
Leuven doet dit al langer. In Leuven wordt de belasting op tweede verblijf verminderd tot 118 euro voor vergunde kamers en studio’s kleiner dan 60 vierkante meter.
In Elsene - op dit moment de duurste van de lijst - is er dan weer een vrijstelling voor de belasting op tweede verblijf als de student kan aantonen dat die voltijds les volgt, laat Gaëlle Zguimi, woordvoerder van burgemeester Roman De Reusme (PS) weten. Maar "als een verhuurder studentenwoningen aan studenten verhuurt, wordt hij bij de gemeente belast als de woning gemeubileerd is."
In Hasselt gaat het om een gemeentelijke verblijfsbelasting van 80 euro per studentenkamer per jaar. De belasting is volgens schepen van Wonen Dries Martens (Vooruit) speciaal in het leven geroepen voor koten. Studio’s worden dan weer niet belast.
Regionaal nieuws uit Brussel en Vlaams-Brabant
Gepubliceerd:
