Eigenaars van een woning die daarnaast ook een aparte garagebox of parkeerplaats hebben die bij die woning hoort, worden daar soms ten onrechte op belast. Bij het voorstel van vereenvoudigde aangifte vult het systeem van de fiscus automatisch het kadastraal inkomen van de garagebox of parkeerplaats in. Op die manier wordt die als een tweede verblijf aanzien en dus belast, maar dat mag niet. Je kan zelf voorkomen dat je onterecht belast wordt.
Parkeergarage bij je woning? Let op dat je niet onterecht belast wordt
Harald Scheerlinck
Gepubliceerd:
Xavier Taveirne is jouw consumentenman. Hij presenteert elke werkdag tussen 9 uur en 10 uur 'WinWin' op Radio2. Heb je een vraag, tip of probleem? Mail naar winwin@radio2.be.
Als je naast je eigen woning ook eigenaar bent van een aparte garagebox of parkeerplaats in de buurt van je woning, dan kijk je best je voorstel van vereenvoudigde aangifte eens goed na.
Bij de code 1106 of 2106 moet je alle gebouwde onroerende goederen aangeven die je bezit, maar die niet je eigen woning zijn. Tenzij je dat onroerend goed verhuurt. Vaak vult de fiscus die gegevens al zelf vooraf in om te berekenen hoeveel belastingen je daarop moet betalen. Maar bij garages of parkeerplaatsen die een apart nummer hebben in het kadaster, maar wel bij de eigen woning horen, loopt het al eens mis.
De fiscus beschouwt de garagebox of parkeerplaats automatisch als een tweede verblijf, maar je mag daar niet op belast worden
Michel Maus, professor Fiscaal Recht (VUB)
"Het is een probleem dat al een paar jaar opduikt en meestal te maken heeft met mensen die in een appartementsgebouw wonen, maar in hetzelfde gebouw ook een aparte garagebox of parkeerplaats hebben", legt professor Fiscaal Recht aan de VUB, Michel Maus, uit.
"Het systeem van de fiscus zal dan registreren dat die persoon twee onroerende goederen bezit. Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van de garage of parkeerplaats wordt dan automatisch ingevuld. Omdat de parking op die manier als tweede verblijf wordt beschouwd, wordt daar onterecht een belasting op toegepast."
Aanpassen of bezwaar indienen
De wet is nochtans duidelijk: een parking of garagebox die in de buurt van je eigen woning ligt en die je niet verhuurt, maar privé gebruikt, mag beschouwd worden als een deel van die eigen woning. Je hoeft daar met andere woorden geen belastingen op te betalen.
Als je ons via MyMinfin laat weten dat de aparte garage deel uitmaakt van je eigen woning, kunnen we daar in de toekomst rekening mee houden
Francis Adyns, woordvoerder FOD Financiën
Volgens Francis Adyns, de woordvoerder van de FOD Financiën, is het voor de overheidsdienst niet mogelijk om zeker te weten of het om een vrijgestelde garage of parking gaat. "Wij moeten afgaan op de kadastrale gegevens die wij krijgen. Als het kadastraal inkomen van de garagebox of parkeerplaats ten onrechte wordt ingevuld in je aangifte, kan je dat aanpassen voor je ze indient."
"Het is nog beter om ons via MyMinfin te laten weten dat die aparte garage deel uitmaakt van de eigen woning. Dan is de kans groot dat we daar ook de komende jaren automatisch rekening mee kunnen houden."
Merk je de fout pas op na het indienen van je aangifte? Dien dan een bezwaar in bij de FOD Financiën om het te veel betaalde bedrag terug te vorderen.
Ook vrijstelling voor kelders
Soms hebben aparte kelderruimtes in een appartementsgebouw ook een eigen kadasternummer. Daardoor kan het kadastraal inkomen van kelders soms ook automatisch ingevuld worden en dan word je dus onterecht belast. In dat geval heb je ook recht op dezelfde vrijstelling als voor garageboxen of parkeerplaatsen, zegt Francis Adyns.
"Je kan voor de vrijstelling in aanmerking komen als de belastingplichtige de kelder zelf privé gebruikt en wanneer die kelderruimte door haar onmiddellijk nut als één geheel met de eigen woning kan worden beschouwd."
