Omdat ons land steeds meer alleenstaanden telt, zullen er de volgende 15 jaar zeker 475.000 woningen moeten bijkomen. Dat blijkt uit een studie van ING België. Er zijn vooral kleinere en betaalbare woningen nodig.
Opmars van alleenstaanden zet woningmarkt onder druk: "Zeker 475.000 extra woningen nodig in komende 15 jaar"
Joris Truyts
Gepubliceerd:
De komende 15 jaar zal de samenstelling van de Belgische huishoudens ingrijpend veranderen. ING België verwijst daarvoor naar een combinatie van vergrijzing, dalende geboortecijfers en een sterke toename van alleenstaanden, die naar verwachting tegen 2040 bijna 40 procent van de bevolking zullen uitmaken.
Naar schatting 447.000 extra huishoudens zullen erbij komen, van wie 71 procent alleenstaanden. Tegelijk neemt het aantal alleenwonenden toe, met de sterkste stijging bij de 67-plussers.
De gemiddelde grootte van een huishouden daalt dus, waardoor de klassieke gezinswoning steeds minder voldoet aan de woonrealiteit. Alleenstaanden en ouderen hebben vooral nood aan kleinere, toegankelijke en betaalbare woningen.
"Het is belangrijk om te beseffen dat in de komende jaren niet alleen de vraag naar woningen zal toenemen, maar dat er ook een duidelijke verschuiving zal plaatsvinden in het type woningen dat nodig is om de bevolkingsgroei op te vangen", zegt Alissa Lefebre, econoom bij ING België.
Niet alleen de vraag naar woningen zal toenemen, er zal ook een verschuiving plaatsvinden in het type woningen dat nodig is
Alissa Lefebre, ING België
Een groot deel van de ouderen woont in zogenoemde onderbezette woningen, die eigenlijk te groot zijn voor hun behoeften. Uit de cijfers blijkt dat alleenstaande 65-plussers gemiddeld over 14 procent meer woonruimte beschikken dan hun jongere tegenhangers.
Ouderen blijven vooral door sociale factoren in hun vertrouwde woning wonen. "Dat beperkt de doorstroming op de woningmarkt en vergroot de druk op jongere generaties", luidt het.
In principe zou de bouwsector over voldoende capaciteit moeten beschikken om te voldoen aan de behoefte aan nieuwe woningen, maar in de studie worden daar wel kanttekeningen bij geplaatst. Zo wordt verwezen naar het dalende aantal bouwvergunningen en de focus die verschuift naar renovaties van bestaande woningen.
Hoe kan het beleid vraag en aanbod op de woningmarkt beter op elkaar afstemmen? De onderzoekers halen snellere vergunningsprocedures, het stimuleren van compacte woonvormen en het versoepelen van regels rond woningsplitsing en herbestemming aan als mogelijke maatregelen.
