MNM lanceert samen met Lotto 'De MNM Baksteen', een wedstrijd waarbij 1 luisteraar 100.000 euro wint voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning. Uit onderzoek van de VRT Studiedienst blijkt dat de grootste bezorgdheid bij 18- tot 24-jarigen het niet kunnen kopen van een woning is. De radiozender wil met de actie die bezorgdheid aankaarten en een antwoord bieden op de vele vragen van jongeren hierover.
Luisteraar kan 100.000 euro winnen met 'De MNM Baksteen': "Huis kunnen kopen is grootste bezorgdheid bij jongeren"
Moonray Grunewald
Gepubliceerd:
"Een eigen woning is voor veel mensen een echte droom. Daarom is het een eer om een prijs weg te geven die iemand écht op weg helpt naar een (droom)woning", zegt MNM-dj Sander Gillis. "België telt miljoenen bakstenen, maar er is er maar 1 die op dit moment een duwtje in de rug kan geven bij de aankoop of verbouwing van een woning, en dat is die van MNM. Dit is misschien wel de strafste prijs ooit!"
Naast de winactie zet radiozender MNM 4 weken lang in op verhalen over koopkracht en de uitdagingen bij het kopen van een eigen woning. "We merken dat de woonvraag erg leeft bij onze jonge luisteraars", zegt Lien Dewaele, eindredacteur bij MNM. "Dat wordt ook bevestigd door het onderzoek van VRT. Daarom willen we de hele maand juni op MNM hun verhalen brengen en antwoorden zoeken op hun vragen."
Jongeren meest bezorgd over het kunnen kopen van een huis
Uit dat onderzoek van de Studiedienst van VRT blijkt dat het al dan niet kunnen kopen van een huis de grootste bezorgdheid is bij jongeren tussen 18 en 24 jaar. Ook bij oudere generaties leeft die vrees: iets meer dan 40 procent is ervan overtuigd dat hun kinderen geen goeie woning zullen kunnen betalen.
"En toch is die bezorgdheid vandaag voor een groot stuk onterecht", zeggen Bart Van Opstal van notaris.be en vastgoedeconoom Frank Vastmans.
Onterechte bezorgdheid?
"Jongeren denken omdat huren moeilijk is, dat het kopen van een woning dat misschien ook zal zijn. Maar dat is eigenlijk een foute perceptie die ze hebben van de vastgoedmarkt vandaag", zegt Bart Van Opstal. "We zien dat de huurmarkt sterk verzadigd is, de huurprijzen hoog liggen en er veel kandidaten zijn voor een woning."
"De verkoopmarkt daarentegen gedraagt zich helemaal anders, die is afgekoeld, de huizenprijzen zijn min of meer gestabiliseerd en er is veel aanbod op de markt", zegt Van Opstal. "Dat is de realiteit als we kijken naar de cijfers."
Coronatoeloop naar vastgoed zindert na
Toch komt die bezorgdheid rond het kopen van een woning niet uit het niets. "Na de coronapiek hadden jonge kopers onder de 30 jaar het lastig op de vastgoedmarkt", zegt Bart Van Opstal. "We zagen toen een enorme toeloop op vastgoed, omdat mensen op zoek waren naar zekerheid."
"Jonge kopers moesten opboksen tegen niet alleen meer kandidaten, ze waren vaak nog eens kapitaalkrachtiger dan hen. Denk aan volwassen koppels en investeerders", zegt Van Opstal. "We zagen toen dat er werd opgeboden voor woningen, in plaats van afgeboden. Dat is niet normaal in een markt in evenwicht."
"Er waren ook minder transacties, omdat iedereen zijn eigendom vasthield. Dat zorgt voor minder aanbod en logischerwijs voor een stijging van de prijzen. Zeker voor jonge kopers was het dus een moeilijke periode en dat heeft voor frustratie gezorgd, die is blijven nazinderen."
Maar ondanks die hindernissen en de sterke stijging van de huizenprijzen is het aandeel jonge kopers op de vastgoedmarkt sinds 2019 min of meer stabiel gebleven: rond de 7 procent bij 18 tot 25-jarigen en rond de 16 procent bij 25 tot 30-jarigen. "Jonge koppels die een huis kopen vormen ook nog altijd de grootste groep van kopers", voegt Vastmans toe.
Jonge kopers ondervinden toch moeilijkheden
Ziet de toekomst er dan rooskleuriger uit dan jongeren denken? "Vandaag wel in vergelijking met de voorbij 4 à 5 jaar", zegt Van Opstal. "Maar we mogen niet ontkennen dat jonge kopers ook vandaag moeilijkheden ondervinden", waarschuwt Vastmans.
"De huizenprijzen zijn sterk gestegen sinds 2018, dat is de realiteit", zegt Vastmans. "De woningprijs ligt nog steeds net boven de ontleningscapaciteit van starters. Uit internationaal onderzoek blijkt dat dit slechts tijdelijk is, maar het is wel die ontleningscapaciteit die mee de woningprijs bepaalt."
De bezorgdheid bij jongvolwassen is niet helemaal onterecht, maar we moeten het ook niet overschatten
Frank Vastmans, vastgoedeconoom verbonden aan de KU Leuven
"We zien dat jongvolwassenen vandaag meer lenen dan vroeger, ze hebben een hoger inkomen en krijgen ook meer financiële steun van hun ouders bij het aankopen van een woning", zegt Vastmans. "Dat zorgt ervoor dat de prijzen worden opgedreven."
"Ook de gestegen interestvoet heeft het jonge starters moeilijker gemaakt, zo ligt het aandeel jonge kopers onder de 30 jaar nu niet meer rond 30 procent, maar eerder rond de 27,5 procent", zegt Vastmans. "De bezorgdheid bij jongvolwassen is dus niet helemaal onterecht, maar we moeten het ook niet overschatten."
Live finale op MNM en VRT MAX
Wie toch nog dat steuntje in de rug kan gebruiken, kan zich de hele maand juni inschrijven via VRT MAX voor de winactie van MNM. Op maandag 23 juni start de finaleweek. Radiopresentatoren Sander Gillis, Maureen Vanherberghen en Imane Boudadi presenteren dan een hele week non-stop tussen 6 uur 's ochtends en middernacht. Elk uur kunnen luisteraars een baksteen veroveren om deel te nemen aan de grote finale op 27 juni.
Die finale wordt naast een radioshow ook een televisieshow en kun je live volgen op MNM, VRT Canvas en op VRT MAX. Dan raakt bekend wie van de 100 baksteenhouders de kostbare MNM Baksteen ter waarde van 100.000 euro wint, en zo een duwtje in de rug krijgt om te bouwen aan een droomwoning.
Op 17 juni komt er ook een special van de podcast 'Moneytime' op VRT MAX rond wonen, kopen en huren.
