De mediaanprijs voor een huis is in de laatste maanden van 2024 gedaald in Vlaanderen. Bij appartementen was er een stagnatie. Dat blijkt uit cijfers van statistiekbureau Statbel. In het eerste kwartaal van 2025 zijn opnieuw meer woonkredieten toegekend in heel België, meldt bankenfederatie Febelfin.
Huizenprijzen in Vlaanderen zijn gedaald in laatste kwartaal 2024, meer woonkredieten toegekend in eerste kwartaal 2025
Belga
Gepubliceerd:
De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing in Vlaanderen kwam in het vierde kwartaal van 2024 uit op 300.000 euro, tegen 306.000 euro in het derde kwartaal. De prijs voor een vrijstaand huis ging van 420.000 naar 414.750 euro. De mediaanprijs voor een appartement bleef onveranderd op 250.000 euro. Ook elders in België daalden de prijzen meestal.
De duurste Vlaamse gemeente voor een huis was vorig jaar Knokke-Heist met een mediaanprijs van 807.500 euro. De goedkoopste gemeente was Menen (192.500 euro). Ook bij de appartementen staan die gemeenten bovenaan en onderaan de lijst, met mediaanprijzen van respectievelijk 560.000 euro en 157.500 euro.
Dalende rentevoeten
De banken hebben tijdens de eerste drie maanden van 2025 ongeveer 52.500 woonkredieten afgesloten in heel België, voor in totaal bijna 10 miljard euro. Het is het vierde kwartaal op rij dat het aantal toegekende woonkredieten stijgt. Dat blijkt uit cijfers van bankenfederatie Febelfin.
Volgens de federatie is de toename het gevolg van dalende rentevoeten voor leningen, een heropleving van het consumentenvertrouwen in de vastgoedmarkt en de verlaging van de registratierechten in Wallonië tot 3 procent (in plaats van 12,5 procent), zegt ze in een persbericht. Ook in Vlaanderen zijn de registratierechten sinds Nieuwjaar gedaald van 3 naar 2 procent.
Het aantal toegekende hypothecaire kredieten lag in het eerste kwartaal bijna een derde hoger dan begin 2024. Het totaalbedrag van 9,6 miljard euro (zonder herfinancieringen) lag zelfs meer dan de helft hoger. Door de dalende rentevoeten nam overigens ook het aantal herfinancieringen toe.
Aankoop en renovatie
De omvangrijkste kredieten hebben betrekking op aankoop en renovatie. Die zijn goed voor gemiddeld iets meer dan 248.000 euro. Voor de bouw van een huis werd in het eerste kwartaal gemiddeld 240.000 euro geleend, voor een aankoop was dat bijna 214.000.
De overgrote meerderheid van de kredietnemers kiest voor een vaste rentevoet of een rentevoet die minstens de eerste tien jaar niet verandert. Voor dergelijke kredieten bedroeg de rente gemiddeld 2,87 procent in februari.
