In de eerste maanden van 2025 werden in Vlaanderen zo'n 20 procent meer huizen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat blijkt uit de vastgoedbarometer van de notarissen. "Kopers hebben gewacht op de verlaagde registratierechten", zegt woordvoerder van Notaris.be Bart van Opstal.
20 procent meer huizen verkocht in eerste maanden van 2025: "Kopers hebben gewacht op verlaagde registratierechten"
Sofie Laermans
Gepubliceerd:
De eerste maanden van 2025 waren druk op de huizenmarkt: in Vlaanderen steeg het aantal verkopen met zo'n 20 procent tegenover dezelfde periode een jaar geleden. In heel België gaat het om een stijging van bijna 16 procent. De stijging was het grootste in januari en februari, in maart stabiliseerden de cijfers opnieuw.
De stijging zou vooral te maken hebben met de verlaagde registratierechten, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. Sinds 1 januari daalden de registratierechten in Vlaanderen van 3 naar 2 procent. "Kopers hebben duidelijk gewacht om te genieten van die maatregel. Op de aankoop van een huis is 1 procent meteen een groot bedrag."
"Daarnaast waren de rentevoeten op een dieptepunt en was het interessanter om een lening aan te gaan", zegt de notaris. "Al is die rentevoet ondertussen opnieuw gestegen en zijn de cijfers van maart vergelijkbaar met die van een jaar geleden."
In Oost-Vlaanderen steeg het aantal verkopen het felst (+22,9 procent), gevolgd door Vlaams-Brabant (+21,2 procent). In West-Vlaanderen bedroeg de stijging 18,7 procent, in Antwerpen 17 procent en in Limburg 15,8 procent.
Dat er zoveel meer huizen werden gekocht in Oost-Vlaanderen heeft volgens van Opstal te maken met de populariteit van Gent. "Er zijn veel jonge mensen die daar willen kopen."
Huizen worden duurder, appartementenprijs stabiel
Een huis in ons land kostte de voorbije maanden gemiddeld 355.371 euro, en dat is 8 procent duurder dan in 2024. In Vlaanderen ging het om een kleinere stijging van 3 procent. Daar telden we gemiddeld 379.737 euro neer voor een huis.
De prijs voor een appartement bleef met 271.218 euro stabiel. In Vlaanderen zakte de prijs zelfs tot 279.332 euro, een lichte daling van 1,2 procent.
Onder de Vlaamse provincies was Limburg de grootste uitschieter. De prijs van een huis steeg er met 4,3 procent. In West-Vlaanderen was de prijsstijging dan weer het kleinst: een woning is er nu 1,2 procent duurder dan in 2024.
Een ander verhaal bij de appartementen: West-Vlaanderen kende zelfs een daling van 5,6 procent. "Dat heeft te maken met de kustappartementen. Die prijzen zijn vorig jaar enorm gestegen, en je krijgt daar nu een lichte correctie", aldus van Opstal.
Andere provincies lieten eerder een lichte stijging optekenen, van 0,1 procent in Limburg tot 2,5 procent in Vlaams-Brabant
Meer jonge kopers
Dat de huizenprijs stijgt terwijl die van appartementen stabiel blijft, heeft volgens van Opstal te maken met jonge kopers. Vooral zij zouden hun aankoop hebben uitgesteld om te genieten van de verlaagde registratierechten en de lage rentevoeten. "Jonge mensen gaan vaker op zoek naar een huis dan een appartement, en die grotere vraag brengt dan een prijsstijging met zich mee."
En dat jonge kopers actiever waren, zien we ook in de cijfers. Voor appartementen bedroeg het aandeel jonge kopers (18-30 jaar) 31 procent, terwijl dat in 2024 nog 28 procent was. Wat huizen betreft, steeg het aandeel jonge kopers van 28 procent in 2024 naar 29 procent dit jaar.
Kopers van een huis waren in België gemiddeld 38 jaar. In Wallonië en Brussel waren kopers net iets ouder: 40 en 41 jaar. Van de Vlaamse provincies waren de kopers in Vlaams-Brabant met 39 jaar gemiddeld het oudst. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd met 37 jaar het laagst.
De gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement bedroeg zowel in België als in Vlaanderen 43 jaar. In West-Vlaanderen zorgden de kustappartementen voor iets oudere kopers, de gemiddelde leeftijd daar was 48 jaar.
