De federale regering wil mensen die verbouwen beter beschermen tegen aannemers die malafide zijn of bijvoorbeeld failliet gaan. Er is al een wet die consumenten beschermt als ze een woning op plan of in aanbouw kopen, maar de regering werkt nu aan een wet die ook verbouwers moet helpen bij problemen.
Regering werkt aan wet om ook verbouwers beter te beschermen tegen malafide praktijken
Wim De Maeseneer
Gepubliceerd:
Als je een woning koopt die nog in aanbouw is, of nog volledig moet worden gebouwd, dan ben je in België beschermd door de wet Breyne (ook wel bekend als de 'woningbouwwet').
Volgens die wet mag het voorschot dat je betaalt bij het sluiten van het contract niet hoger zijn dan 5 procent van het totale bedrag. Het voorschot moet worden gestort in een fonds, zodat het als waarborg dient voor het geval de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt, zoals bij een faillissement.
De wet Breyne voorziet nog beschermingsmaatregelen. Er moet bijvoorbeeld in schijven worden gefactureerd en nooit meer dan de waarde van de werken die al zijn uitgevoerd.
Maar er zijn ook uitzonderingen. Zo moeten de werken worden uitgevoerd door 1 aannemer of promotor. Werk je met verschillende firma's, dan is de wet Breyne niet meer van toepassing.
En belangrijk: de wet geldt ook niet voor wie verbouwt, tenzij je een woning koopt die grondig wordt verbouwd en als de werken minstens 80 procent van de verkoopprijs en minstens 18.600 euro bedragen.
Nieuwe wet Breyne voor verbouwers
De federale regering wil verbouwers nu beter beschermen. "Als er iets misloopt, ben je als verbouwer vandaag de dag niet goed genoeg beschermd", zegt federaal minister van Consumentenbescherming Rob Beenders (Vooruit).
"We willen met deze regering een nieuwe wet maken voor mensen die renoveren, zodat ze de bescherming krijgen die ze verdienen. We willen elementen uit de Wet Breyne overnemen, zoals die 5 procent voorschot en dat je als koper van een renovatieproject gespreid kan betalen, zoals bij nieuwbouw."
Volgens minister Beenders zijn de plannen al heel concreet. "Het is geen project dat morgen klaar is en enige tijd in beslag zal nemen, maar we willen dit wel tegen het einde van deze legislatuur (2029) afronden. Het plan staat in het regeerakkoord en in de beleidsverklaring van mezelf en die van minister van Justitie Annelies Verlinden."
"We willen ook een federale Ombudsman Bouw oprichten, als alternatief voor mensen die niet naar de rechtbank willen stappen, omdat ze het te duur en te omslachtig vinden. Die ombudsman kan dan proberen te bemiddelen en zoeken naar oplossingen."
"Ook veel aannemers juichen dit toe", zegt Beenders. "Hun goede naam wordt vaak onderuit gehaald door de cowboys in de sector. Het zijn die cowboys die er uit moeten."
Bekijk: het volledige gesprek met Rob Beenders
