In de wijk Muide-Meulestede verhuizen de eerste bewoners naar de 34 CLT-appartementen.

Wel een huis kopen, maar niet de grond: eerste CLT-woonproject van Vlaanderen start in Gent

In Gent trekken de bewoners van het allereerste ‘Community Land Trust’-project in hun nieuwe woning. Het concept komt uit de VS en moet woningen betaalbaar houden. Eigenaars kopen het huis, niet de grond. In Gent zijn er nu 34 CLT-woningen.

Ward Schouppe

wo 27 nov. 2024 12u33

Al in 2010 is Community Land Trust (CLT) Gent opgericht. Een groep enthousiastelingen nam een concept uit de VS over. Het idee is simpel: mensen kopen een huis of een appartement, maar niet de grond. Bewoners betalen enkel de woning, de grond blijft eigendom van een ‘trust’, een stichting. De eigenaars krijgen een erfpacht op de grond. Daardoor is de woning goedkoper dan op de gewone markt.

In de trust zitten eigenaars, buurtbewoners en investeerders. De stichting beheert de grond en garandeert dat die 'voor eeuwig' gebruikt zal worden voor betaalbaar wonen. Wettelijk is het erfpacht nu vastgelegd voor 99 jaar. De eigenaars moeten in de woning blijven wonen, of doorverkopen aan iemand anders die in het project stapt, er kan dus minder gespeculeerd worden. De woningen kunnen ook geërfd worden.

In Gent zijn er nu 34 CLT-woningen, met ook een gedeelde tuin en gemeenschapsruimte. Er zijn appartementen van verschillende groottes. Ze zijn gebouwd in de wijk Muide-Meulestede. "Een 1-slaapkamerappartement kost ongeveer 150.000 euro, een 4-slaapkamerappartement iets meer dan 300.000 euro", legt Bert Vandepitte van CLT Gent uit.

Het is de bedoeling om mensen te helpen die anders nooit een eigen woning zouden kunnen kopen
Bert Vandepitte, CLT Gent

"Er zijn wel enkel randvoorwaarden voor mensen die willen meedoen. In dit project konden enkel mensen meedoen die nu ook recht zouden hebben op een sociale huur- of koopwoning. CLT heeft de bedoeling om mensen te helpen die anders nooit een huis zouden kunnen kopen." De woningen zijn gebouwd door de sociale woonmaatschappij Thuispunt Gent en worden aan voordelige tarieven doorverkocht.

1/3
Enkele eigenaars van CLT-woningen bij de notaris.
2/3
In dit CLT-project is er een gedeelde tuin en gemeenschapsruimte.
3/3
Er zijn appartementen met 1 tot 4 slaapkamers.

De eerste bewoners zijn nu druk bezig met verhuizen. De stad investeerde 440.000 euro subsidie in de grondaankoop. Ook de inrichting van het openbaar domein is voor rekening van Gent, goed voor bijna 800.000 euro. De stad zit in de trust, samen met de eigenaars van de woningen, middenveldorganisaties en buurtbewoners. Die zitten ook af en toe samen en nemen initiatieven voor de buurt.

Gent wil project verder uitrollen

CLT Gent is pionier in Vlaanderen. In Wezembeek-Oppem wordt op dit moment een cohousing gebouwd volgens het CLT-concept. In Leuven is 2 jaar geleden een trust opgericht, binnenkort zou die met woningbouw beginnen. Ook in Gent zijn er nog opties. "We communiceren pas als de deals helemaal rond zijn, dat hangt onder meer af van de politiek", zegt Vandepitte.

Die politiek ziet heil in CLT-projecten om de wooncrisis te helpen oplossen. "We blijven pionieren met nieuwe samenwoonvormen zoals Community Land Trust-projecten", staat in het nieuwe bestuursakkoord van Voor Gent en Groen.

Ook Vlaams minister Melissa Depraetere (Vooruit) is enthousiast. "Ik volg innovatieve woonprojecten zoals CLT's van nabij op. Te veel mensen slagen er niet in om betaalbaar te wonen, het is voor mij een topprioriteit. Ik kijk met heel veel belangstelling naar dit project."