In het derde kwartaal van dit jaar zijn er in Vlaanderen bijna 6 procent meer huizen en appartementen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, zo blijkt uit de Notarisbarometer. Door de afkoeling van de vastgoedmarkt werden woningen her en der een beetje goedkoper, maar ondertussen zitten prijzen alweer in de lift.
Vastgoedmarkt klimt stilaan uit dal, ook jongeren kopen weer meer woningen
Stien Schoofs
Gepubliceerd:
De federatie van notarissen kijkt positief naar de vastgoedmarkt als het gaat over het derde kwartaal van dit jaar. Wat er vooral opvalt, is de sterke heropleving van het aantal transacties in de maanden juli, augustus en september.
De zware terugval van het aantal verkochte huizen en appartementen die we in het begin van het jaar zagen op de vastgoedmarkt, is nu voor een stukje goedgemaakt. "In Vlaanderen zie je dat het aantal transacties in het derde kwartaal is toegenomen met 5,9 procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder", geeft Bart Van Opstal mee. Ook nationaal ziet hij een gelijkaardige tendens.
Jonge kopers doen opnieuw mee
Opvallend is ook dat jonge kopers (jonger of gelijk aan 30 jaar, red.) voor het eerst sinds lang opnieuw stappen durven te zetten op de vastgoedmarkt. In het derde kwartaal is het aandeel van jongeren gestegen tot boven de 30 procent, terwijl dat in het begin van het jaar nog 27 procent was.
Van Opstal noemt 2 redenen die ervoor gezorgd hebben dat jongeren doorheen het jaar actiever werden. "Aan de ene kant heb je natuurlijk de daling van de rentevoeten van de hypothecaire kredieten. Anderzijds heeft de oorspronkelijke afkoeling van de markt ervoor gezorgd dat jongeren opnieuw meer interesse kregen in vastgoed."
Woningen wel duurder
Wat is het logische gevolg van meer jongeren die opnieuw gaan kopen en meer woningen die verkocht worden? Dat woningen opnieuw duurder worden. "Door de heropleving en de daling van de rentevoeten, is de kans klein dat je nu nog prijsdalingen zal tegenkomen."
De gemiddelde prijs van een huis steeg de afgelopen 9 maanden met 2,1 procent naar 329.468 euro. Een appartement kostte gemiddeld 268.709 euro, goed voor een stijging van 1,5 procent in vergelijking met het jaargemiddelde van 2023.
Limburg stijgt in prijs, Oost-Vlaanderen in aantal transacties
Hoewel Limburg altijd de goedkoopste provincie is om een huis te kopen, gaat de prijs daar nu toch ook flink omhoog. Voor een huis betaal je er gemiddeld 323.089 euro. Dat is nog steeds de laagste prijs in Vlaanderen, maar wel een prijsstijging van 4,9 procent.
"Dat heeft te maken met de aantrekkelijkheid van Limburg", verklaart Van Opstal. "Prijs-kwaliteit blijven de huizen in Limburg het goedkoopst. Dat maakt ze aantrekkelijk, vooral bij jongeren. Laat nu net die kopers actiever geworden zijn de laatste maanden. En hoe groter de aantrekkingskracht, hoe sneller de prijzen stijgen."
In Oost-Vlaanderen zijn de prijzen niet het sterkst gestegen, maar wel de verkoop van huizen. Ook dat heeft te maken met het profiel van de koper. De provincie scoort traditiegetrouw beter bij jongeren en het zijn net zij die actief geworden zijn de afgelopen maanden. "Daar kan Oost-Vlaanderen zijn graantje van meepikken."
Steeds minder nieuwbouwappartementen
In de eerste 9 maanden van 2024 was welgeteld 10 procent van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement. Dat is voor het tweede jaar op rij een daling. Dat komt logischerwijs omdat de prijzen voor een nieuwbouwappartement hoger liggen dan voor een bestaand appartement.
