Wie nu nog naar een studentenkot op zoek moet voor het academiejaar 2024-2025, zal merken dat het niet eenvoudig is, en dat koten bovendien erg duur zijn geworden. "Dat komt omdat er veel te weinig van zijn. In een studentenstad als Gent alleen al zijn er 10.000 kamers te kort", zegt Kristophe Thijs van de beroepsfederatie voor de vastgoedsector (CIB). Gaan cohousen in een huis of appartement als oplossing mag bovendien zomaar niet. "Ga vooral op tijd op zoek, in maart al."
Nu nog een studentenkot vinden is een drama: "Ga in maart al op zoek"
Els Kesteleyn
Gepubliceerd:
Xavier Taveirne is jouw consumentenman. In het consumentenprogramma 'WinWin' op Radio2 geeft hij tips om je leven als consument slimmer en goedkoper te maken. Heb je een vraag, tip of probleem? Mail naar winwin@radio2.be.
Grete Huyge ging met haar zoon de afgelopen maanden op zoek naar een kot in Gent. Ze deed dat via een website waarvoor ze online eerst moest betalen om dan de huisbazen te kunnen contacteren. "Maar ik ben zo geschrokken van de prijzen van de studentenkoten. Die variëren van 400 euro tot maar liefst 1.300 euro. Waarom kost een kot zoveel?"
Wij moesten eerst betalen alvorens de contactgegevens van een kotbaas te krijgen
Grete Huyge, ouder van een student op kot
Het CIB, de beroepsorganisatie die de vastgoedsector vertegenwoordigt, bracht een studie uit over de kotprijzen. Woordvoerder Kristophe Thijs: "De gemiddelde prijs in Gent voor een kot is 500 euro. Maar dat is slechts een gemiddelde. De prijzen kunnen variëren van 350 euro tot 1.000 euro of meer, afhankelijk van of de kamers in een studentenstad gelegen zijn of niet."
Hoe vroeger je zoekt, hoe hoger de kans op een betaalbaar kot
De zoon van Grete heeft – zoals wel meer studenten - pas laat beslist om verder te studeren. "Maar daardoor waren we te laat om in te schrijven voor de koten die door de universiteiten worden verhuurd. Daar ligt de deadline al op het einde van de maand mei."
In Vlaanderen en Brussel samen, zijn er 40.000 koten te weinig
Kristophe Thijs, CIB
Door de schaarste op de markt, moet je er vlug bij zijn. "Eigenlijk moet je in maart al beslissen waar je op kot zal gaan", reageert het CIB. "Als je nu nog een kot moet kiezen, is dat een drama. In Gent bijvoorbeeld, zijn er structureel 10.000 koten te weinig. In totaal voor Vlaanderen en Brussel gaat dat om een tekort van 40.000."
Meer studentenhuisvesting bouwen: geen evidente
Extra studentenhuisvesting bouwen is de enige oplossing, maar dat ligt heel moeilijk. "De ontwikkeling ervan moet binnenstedelijk gebeuren, maar probeer daarvoor nog maar eens ruimte te creëren in een al drukke binnenstad. Initiatieven zoals de extra 1.700 voorzieningen die de Vlaamse regering gaf, zijn een druppel op een hete plaat."
Om alle studenten te kunnen huisvesten, zouden er in 2030 90.000 extra studentenkoten moeten bijgekomen zijn, zegt het CIB. "Want studenten hebben die echt nodig - denk aan buitenlandse studenten - om te kunnen gaan studeren." Of dat gaat lukken? "Wellicht niet", geeft Kristophe Thijs toe. Welke andere oplossingen zijn er dan mogelijk?
Cohousing onder studenten
"Samen een huis of appartement huren als studenten, is wettelijk en fiscaal lastig", zegt Thijs. "Steden laten dat niet meer toe. De druk op de residentiële huurmarkt is al groot en daardoor is het vaker verboden dat studenten woningen innemen." Met andere woorden: cohousing door studenten is in veel studentensteden al verboden.
Bovendien zijn er ook nadelen verbonden aan het samen huren van een huis, zegt Kristophe Thijs van het CIB. "Huur je samen een huis, dan moet je domiciliëring daar ook komen, en ben je fiscaal niet meer ten laste van je ouders. Wat wel vaker gebeurt, is dat ouders een woning kopen voor hun kinderen om ze daar dan te laten wonen als student. Dat is een stevige investering."
Opgelet: waar schaarste is, is fraude!
De Federale Politie stelt vast dat er, door de schaarste, ook op de verhuurmarkt van studentenkamers vaker online fraude wordt gepleegd. Waar moet je op letten als je op zoek gaat naar een kot? 6 tips van cybersecurity expert Christophe Van Bortel:
Wees extra op je hoede bij aanbiedingen - vaak via Facebook - die te mooi zijn om waar te zijn: net onder de prijs, heel mooi gelegen, ...
Laat je nooit dwingen tot het dringend ondertekenen van een verhuurcontract. Ga niet in op: "Als je niet snel betaalt, dan heb je geen kot meer".
Betaal nooit een voorschot, waarborg of geld zonder dat je het kot gezien hebt.
Ga kijken op Google Maps naar de locatie van de kamer. Check of die echt bestaat.
Ga na of de gedeelde foto's echt zijn. Op images.googles.com kan je zien of foto's al gebruikt zijn. "Vind je diezelfde foto's terug bij hotels of Airbnbs, dan weet je dat er iets niet klopt."
Ga naar de stad, de wijk, de straat waar je wil gaan wonen tijdens je studies. "Met je eigen ogen verifiëren of het oké is, is nog altijd het beste wat je kan doen."
Zo vind je vlot een studentenkamer
Begin je zoektocht al in maart en april.
Ben je te laat met je zoektocht, wacht dan tot na de eerste of tweede zit. Dan komen er weer kamers vrij.
Een kamer in een residentie van je universiteit of hogeschool is het goedkoopst, vaak te huur voor 10 maanden, maar je moet er snel bij zijn. Nog een voordeel is dat je daar nooit alleen bent: als eerstejaars word je opgevangen door de hogere jaren.
Koten in de privésector worden vaker verhuurd per 12 maanden.
Je kan op kamers gaan bij mensen thuis. Dat wil zeggen dat je met hen zal samenleven. Maak dus zeker eerst kennis. Meestal zijn dit soort kamers rustig. Je zal je ook aan regels moeten houden, in verband met bezoek, bijvoorbeeld.
Studentenkamers kan je ook huren via vastgoedmakelaars en gespecialiseerde kotenverhuurders. Die zijn vaak bemeubeld. Hoe meer ingericht, hoe duurder. Hier wordt vaak gewerkt met wachtlijsten. Schrijf je op tijd in.
Sommige organisaties bieden op kot met senioren aan. Het principe is dat je er aan een lagere huurprijs of zelfs gratis kan wonen, maar dat je dan wel ook de bejaarde personen gezelschap houdt.
Vraag tijdens je zoektocht naar een kot ook aan kennissen of je iemands kot kan overnemen. Sociale media wordt ook steeds vaker gebruikt in die zoektocht.
