Nog nooit zijn er zo weinig huurcontracten afgesloten als in de eerste helft van dit jaar. Een groot tekort aan huurwoningen is volgens makelaarsfederatie CIB de boosdoener. "Het is een combinatie van de rentestijging, minder nieuwe investeringen en huurders die niet schuiven naar de koopmarkt", klinkt het.
"Zelfs mensen met ruim budget vinden geen huis": 35 procent minder huurcontracten door gebrek aan huurwoningen
Stien Schoofs
Gepubliceerd:
"We zien tweeverdieners uit de middenklasse die moeiteloos een huis zouden kunnen huren, maar er gewoonweg geen vinden. De krapte op de huurmarkt neemt verder toe." Een opvallende uitspraak van Filip Dewaele, de voorzitter van Dewaele Vastgoedgroep.
De uitspraak geeft duidelijk weer dat er minder huurcontracten worden afgesloten. Dat is heel anders dan andere jaren. Tot 2023 was het door de lage rente erg interessant om in vastgoed te investeren, om verder te verhuren. Er waren toen ook veel woningen, vaak nieuwbouw, beschikbaar om te kopen.
Dat is het afgelopen jaar sterk veranderd, zo blijkt uit de huurbarometer van makelaarsfederatie CIB. De reden? Een rentestijging, de vertraging van nieuwbouw- en reconversieprojecten en de hoge kosten van bouwmaterialen.
"En alternatieven zoals de staatsbon zorgen ervoor dat er minder in de vastgoedsector wordt geïnvesteerd", stelt Dewaele.
Ook merkt Dewaele dat huurders langer in hun huurpand blijven. Door de rentestijging stellen die de aankoop van een woning vaak uit. "Steeds meer beleggers verkopen bijkomend nog hun niet-energiezuinige huurpanden, die dan meestal gekocht worden voor eigen gebruik."
Minder plek, wel evenveel (of zelfs grotere) vraag
Minder huurcontracten wil niet zeggen dat er daarom minder mensen een huurcontract willen afsluiten. Ook dat merken ze bij Dewaele Vastgoed. "De eerste 6 maanden van 2023 hadden we gemiddeld 26 bezoekaanvragen per afgesloten huurovereenkomst. Voor de eerste 6 maanden van 2024 waren er dat 34 gemiddeld, dus een serieuze stijging."
"De kloof tussen vraag en aanbod neemt verder toe", merkt ook Kristophe Thijs van CIB. "De overheid moet maatregelen nemen om de investeringen op peil te houden. Denk aan de gerichte verlaging van de registratierechten bij investeringen in huurpanden en de herinvoering van verlaagde btw voor afbraak en heropbouw."
Evolutie van huurprijzen wel stabiel
Wie in Vlaanderen een woning wil huren, moest daar in de eerste helft van dit jaar gemiddeld 912 euro per maand voor neertellen. Dat is 13 procent meer dan 2 jaar geleden, maar is niet zo problematisch. Volgens de CIB hebben de huurprijzen zich namelijk aangepast aan de inflatie.
Huren is dus, relatief gezien aan de inflatie, niet veel duurder geworden. De inflatie heeft zich gewoon verlaat doorgezet en is ondertussen verwerkt in de prijzen.
Appartementen worden nog steeds het vaakst aangeboden als huurwoning. Daarvan is de gemiddelde prijs nu 859 euro.
Het is geen verrassing dat Vlaams-Brabant opnieuw de duurste provincie is om een woning in te huren. De gemiddelde huurprijs bedraagt er 1.111 euro. Vooral centrumstad Leuven steekt er bovenuit met een gemiddelde huurprijs voor een appartement van 1.158 euro. Dat is een toename van 140 euro.
