Woningen met een goede EPC-score stijgen sneller in waarde dan woningen met een slecht energielabel. Dat blijkt uit cijfers van notaris.be. Prijzen van de meest energiezuinige woningen (label A) zijn op 4 jaar tijd met bijna een vierde gestegen. Die met een F-label - de minst energiezuinige - zijn in diezelfde periode amper omhoog gegaan, en zijn het afgelopen jaar zelfs gedaald.
Energielabel van woning weegt op verkoopprijs: hoe beter de EPC-score, hoe sneller waarde stijgt
Stef Van Chaze
Gepubliceerd:
Het energielabel van een huis of appartement weegt op de verkoopprijs: hoe energiezuiniger een woning, hoe sneller de waarde ervan stijgt. Hoe slechter een woning op dat vlak scoort, hoe minder snel die in waarde stijgt.
Uit cijfers van notaris.be blijkt dat de waarde van woningen met EPC-score A – het hoogst mogelijke energielabel – met 23 procent gestegen is in 4 jaar tijd. Het prijskaartje van zo'n woning bedraagt nu gemiddeld bijna 390.000 euro. In 2021 was dat nog 315.000 euro.
Wat is een energielabel?
Ieder huis of appartement dat verkocht wordt, heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) nodig waarop aangegeven staat hoe energiezuinig de woning is.
De labels A+ en A zijn de besten. Woningen met dat label zijn dus het meest energiezuinig. Score F is de slechtste. Woningen met dat label zijn het minst energiezuinig.
"Mensen zijn bereid om een hogere prijs te betalen voor een energiezuinige woning omdat dat je zo kan besparen op je maandelijkse energiefactuur", duidt Bart Van Opstal van notaris.be. "Een woning kopen is een langetermijnplan, en dus hebben mensen het er voor over om een zo goed mogelijke investering te doen."
Opvallend: woningen met een A-label stijgen dubbel zo hard als eigendommen met een B-label. "Dat komt omdat er een grote vraag is naar woningen met een A-label, maar het aantal beperkt is", aldus Van Opstal.
Aan de andere kant zien we dat woningen met een lager energielabel, ook minder in prijs stijgen. Zo steeg de waarde van een woning met een F-score – het slechts mogelijke energielabel - in de afgelopen 4 jaar met amper 5 procent.
Zo'n woning kostte in 2021 nog 229.000 euro, vandaag tel je er ruim 240.000 euro voor neer. Het afgelopen jaar daalde de waarde van een woning met EPC-score F zelfs een beetje.
Renovatieplicht
Van Opstal schrijft die trend voornamelijk toe aan de renovatieplicht. Sinds 2023 moet iemand die een woning met energielabel E of F koopt, die binnen de 5 jaar verhogen naar label D.
"Dat is een investering waar een prijskaartje aan vast hangt", zegt Van Opstal. "Daardoor hebben mensen een betere onderhandelingspositie en kunnen ze meer van de prijs afdoen."
Met een online tool kan je nagaan welk energielabel of welke energiescore een woning in Vlaanderen heeft. Momenteel is die tool niet beschikbaar.
