In de eerste jaarhelft werden er 4 procent minder woningen verkocht in Vlaanderen dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van Belgische Notarissen. Hoewel de voorbije 5 jaar vastgoed in ons land bijna een kwart duurder is geworden, beginnen de prijzen van woningen in ons land nu af te koelen.
4 procent minder woningen verkocht in Vlaanderen in eerste helft 2024, vastgoedprijzen stabiliseren
Stien Schoofs
Gepubliceerd:
We kochten en verkochten opnieuw een pak minder huizen en appartementen. In de eerste 6 maanden van 2024 waren er 4,2 procent minder verkopen in Vlaanderen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
Het aantal verkopen daalde in alle Vlaamse provincies: het meest in West-Vlaanderen en het minst in Oost-Vlaanderen. Dat toont de Vastgoedbarometer van de Federatie van Belgische Notarissen.
Einde van grote prijsstijgingen
Het aantal vastgoedtransacties daalt al 2 jaar op rij. Tot voor kort had dat weinig invloed op de prijs van een woning. In tegendeel: zeker in Vlaanderen bleven de prijzen nog verder stijgen. Maar nu liggen de grote prijsstijgingen achter ons.
In Wallonië en Brussel zijn woningen een beetje goedkoper geworden, in Vlaanderen blijven de prijzen stabiel. In Vlaanderen kost een huis nu gemiddeld 362.000 euro, een appartement 278.000 euro.
"In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een huis in de eerste jaarhelft met 1,1 procent, maar rekening houdend met het verschil qua inflatie daalde de prijs met 1,4 procent", zegt notaris Bart van Opstal.
Als de inflatie in rekening wordt gehouden, daalde de prijs van een huis in elke Vlaamse provincie, behalve in Limburg. Het blijft wel de goedkoopste provincie van Vlaanderen.
De prijs van een appartement dan, bleef ook redelijk stabiel in Vlaanderen. Volgens de cijfers gaat het om een lichte stijging van 0,7 procent, maar als er naar inflatie gekeken wordt, gaat het om een prijsdaling van 1,8 procent.
In het eerste semester van 2024 steeg de prijs in elke Vlaamse provincie, behalve in Oost-Vlaanderen. Daar daalde de prijs (zonder inflatie) met 2,3 procent.
Jonge kopers actiever
De eerste 6 maanden van dit jaar was de gemiddelde leeftijd van iemand die vastgoed kocht in ons land 39,2 jaar in Vlaanderen. Opvallend is dat de jonge kopers de laatste maanden opnieuw actiever zijn op de vastgoedmarkt. Het eerste trimester was ongeveer 27 procent van de kopers 30 jaar of jonger, de laatste maanden ging het om bijna 30 procent.
"Ze zijn zich voor een stuk aan het herpakken, vooral in Limburg, Oost-Vlaanderen en Antwerpen. Een mogelijke verklaring daarvoor kan zijn dat de hypothecaire rentevoeten opnieuw licht aan het dalen zijn", stelt Van Opstal.
Investeerders daarentegen zijn een stuk minder actief geworden. "Ze nemen een wat aarzelende houding aan", merkt van Opstal verder op. "Hoe je het ook draait of keert: de prijzen blijven heel hoog. Het moet ook voldoende huurrendement kunnen opleveren en daar knelt het schoentje nog steeds."
Nieuwbouwappartementen minder populair
Er worden wel steeds minder nieuwbouwappartementen verkocht. Maar 1 op 10 van de verkochte appartementen zijn nieuwbouw in België. "Als je naar vorig jaar kijkt, ging het om een aandeel van net geen 15 procent. Vooral voor corona waren nieuwbouwappartementen nog heel populair: dan ging het om meer dan 20 procent."
