Barcelona, een van de grootste toeristische trekpleisters van Spanje, gaat de verhuur van vakantie-appartementen verbieden. Tegen eind 2028 moeten de meer dan 10.000 appartementen met een vergunning voor vakantieverhuur, die vergunning inleveren. Burgemeester Jaume Collboni neemt die drastische beslissing om woningen en appartementen betaalbaar te houden voor inwoners.
Barcelona verbiedt tegen eind 2028 verhuur van appartementen aan toeristen
Kathleen Heylen
Gepubliceerd:
Barcelona, de hoofdstad van de regio Catalonië, is de op een na grootste stad van Spanje. Door zijn ligging vlak bij de Pyreneeën en aan de Middellandse Zee, door zijn mediterrane klimaat en door zijn architectuur en kunst, is Barcelona een trekpleister van formaat voor toeristen. Elk jaar bezoeken miljoenen mensen de stad, het merendeel uit het buitenland.
En dat komt met een kostprijs. De laatste jaren klagen inwoners van Barcelona geregeld dat de leefbaarheid in de stad onder druk staat door het massale toerisme. Zo hebben inwoners de grootste moeite om nog een betaalbare woning of appartement te vinden. De prijzen voor kopen en huren in Barcelona zijn bij de hoogste in Spanje.
De laatste jaren worden steeds meer woningen en appartementen verhuurd aan toeristen via platformen als AirBnB en Booking.com. Daardoor zijn er minder eigendommen om te kopen of te huren op lange termijn. De prijzen schieten dus nog meer de hoogte in.
Vooral voor jongeren en mensen met lagere inkomens is het zo goed als onmogelijk geworden zich nog een woning of appartement te veroorloven. Daarom kondigde burgemeester Jaume Collboni gisteren aan dat de verhuur van vakantie-appartementen tegen eind 2028 verboden wordt. "We pakken aan wat wij denken dat het grootste probleem van de stad is", vertelde hij.
Ruim 10.000 vergunningen worden ingetrokken
De laatste 10 jaar zijn de huurprijzen met 68 procent gestegen, de huizenprijzen met 38 procent, zegt Collboni. Wie toegang heeft tot de huizenmarkt of niet, dat is volgens de burgemeester een bron van ongelijkheid geworden.
Momenteel hebben 10.101 appartementen in Barcelona een vergunning voor verhuur op korte termijn, lees, verhuur aan toeristen. Tegen november 2028 moeten al die vergunningen ingetrokken zijn. "Die appartementen zullen gebruikt worden door de inwoners van de stad, of op de markt komen voor verkoop of verhuur", zegt Collboni.
De stad zal ook een "sterk inspectieregime" handhaven om potentiële illegale toeristenappartementen op te sporen zodra het verbod van kracht wordt.
Minister steunt burgemeester
De laatste jaren mochten er al geen nieuwe vakantie-appartementen meer bij komen in Barcelona. Sinds 2016 zijn al 9.700 illegale vakantie-appartementen gesloten. Bijna 3.500 appartementen zijn opnieuw op de markt gekomen voor de plaatselijke inwoners.
De burgemeester van Barcelona krijgt voor zijn nieuwe maatregelen de steun van de Spaanse minister van Huisvesting, Isabel Rodríguez García. "We moeten alle noodzakelijke inspanningen leveren om de toegang tot betaalbare woningen te garanderen", schreef ze op X (vroeger Twitter).
"Burgemeester maakt een fout"
AirBnB zelf heeft nog niet gereageerd op de maatregel. APARTUR, de koepelvereniging voor verhuurders van vakantie-appartementen in Barcelona, is misnoegd. "Collboni maakt een fout die zal leiden tot (hogere) armoede en werkloosheid", klinkt het in een verklaring. "Daarmee wordt het familietoerisme in de stad ter dood veroordeeld."
APARTUR noemt de beslissing onverantwoord. Het verbod zal volgens de vereniging naast armoede en werkloosheid ook leiden tot een stijging van de illegale verhuur van vakantie-appartementen.
Allicht zullen de hotels in de stad wel profiteren van de maatregel. Tussen 2015 en 2023 was de opening van nieuwe hotels in de drukste wijken van Barcelona verboden, maar Collboni heeft al gezegd dat hij die maatregel wil versoepelen.
Protest op Canarische eilanden
Barcelona is niet de enige plaats in Spanje waar wrevel is over de verhuur van vakantie-appartementen via platformen als AirBnB en Booking.com. In april nog protesteerden duizenden inwoners op de Canarische eilanden tegen het massatoerisme. Ook daar jaagt kortetermijnverhuur de prijzen op de huizenmarkt de hoogte in.
De overheid treedt streng op tegen inbreuken op de huurwetgeving. Fernando Clavijo, de regionale president van de Canarische Eilanden, liet weten dat er aan het "toeristische model van de Canarische eilanden dingen kunnen worden verbeterd."
